Alkalmazott anyagok és szerkezetek :

•  Alapozás:

Monolit beton (C10) sávalap és alapgerenda ( 50 cm széles) felső részében vasalva (¤12-es fővas és ¤8-as kengyelezés), vagy vasalás nélküli betonalap – vasalt lábazattal, ill. vasalt fogadólemezzel kiegészítve.

•  Lábazat:

Beton zsaluelemből (30-as) falazva és kibetonozva, ill. néhol lábazati gerendákkal kiegészítve, továbbá vasalt fogadólemezzel egybeépítve, általában min. C12-es betonnal és ¤12 mm-es B60.50-es fővassal, ill. ¤8/300-as kengyelezéssel.

A lábazati gerendáknál erősített vasalással ellátva.

•  Padozat:

A lábazati falak tetejére, azokkal összevasalva készül egy vasalt fogadólemez.

A lemez vastagsága min. 8 cm , a vasalása ¤6/150/150-es BHS 55.50-es ponthegesztett betonacél háló, az alkalmazott beton minősége min. C12.

A fogadólemez alá tömörített föld és kavics feltöltés kerül.

A fogadólemezre vízszigetelés kerül, majd lépésálló hőszigetelés ( 5 cm ), majd az úsztatott betonaljzat (perem szigeteléssel) készül el, végül pedig a megfelelő burkolat kerül lerakásra.

•  Falak:

A falak anyaga (mindkét szinten és padlástérbél) YTONG P2-05 NF+GT falazó elem és a rendszer kiegészítők.

A falak 30-as falazó elemből készülnek hőszigetelő falazó habarccsal falazva, itt a fugavastagság: max. 5 mm .

Kívül vakolt, belül ragasztott gipszkartonos felülettel.

A padlástéri orom vagy lezáró végfalak anyaga ugyancsak YTONG, de itt a falvastagság kisebb, a derékszelemenig 20 cm-es, felette (a kis háromszög) 10 cm-es, de itt a külső oldalra lambéria burkolat kerül.

•  Pillérek:

A tárgyi épületben, gyakorlatilag minden lakásban szükséges pillérek kialakítása a külső és belső térben egyaránt.

A pillérek mérete: 30/50 cm.

A pillérek anyaga: monolit vb. vagy zsaluelem vasalva (¤12 + ¤8) és betonozva (C16).

A beltéri pillérek vasalását alul a padozatba – lábazatba, felül a kiváltókba – koszorúkba kell bekötni.

A kültéri pilléreknél felül a fa kiváltó szerkezetek biztosítják a felső „bekötést”, továbbá ezek a pillérek lambéria burkolattal lesznek ellátva.

•  Kiváltók és koszorúk:

•  Kiváltók:

A falakban a nyílások fölé YTONG rendszer kiváltói kerülnek ( Ptá, Pmá, Pu ).

A nagyterhelésű egyedi kiváltók készülhetnek Pu 40/30-as elemben (a koszorúval összevasalva), vagy profilacél elemekből ( U / I min. 200-as szelvény).

Anyagminőség: C16-os beton, ¤12-es B60.50-es fővas és ¤8-as kengyelezés.

A teraszoknál a tetőt a külső oldalon dupla (15/2×15) fagerendás kiváltók tartják.

•  Koszorúk:

A közbenső vb. födémeknél YTONG Pke koszorú elemmel, a födém síkjában.

A faanyagú zárófödémeknél YTONG Pu zsaluelemben, a födém síkja alatt,

a homlokzatnál kiegészítő polisztirol hőszigeteléssel.

Anyagminőség: C16-os beton, ¤12-es B60.50-es fővas és ¤8-as kengyelezés.

•  Födémek:

•  Közbenső födémek:

Gerendás – béléstestes vb. födém, EU gerendával és általában EB 60/19-es béléstesttel, valamint vasalt (¤6/150/150-es BHS 55.50-es ba. ph. hálóval) felbetonnal és a födémsíkba kialakított koszorúval.

Figyelem:

A betonozási munkák azonos fázisban alakítandók ki (kefniknél, felbetonnál, koszorúnál), ill. a búvó tereknél kiegészítendő hőszigetelés készül.

A kiosztásnak megfelelően (a lépcsőnél) monolit lemezes kiegészítés is szükséges, itt min. 12 cm-es vb. lemez készül egyszerű hálós vasalással (¤8/150/150).

•  Záró födémek:

Korszerű faanyagú záró födém készül (a földszintes lakásnál és az emeletes lakásoknál), mely az alsó oldalon két réteg gipszkartonnal burkolt, a tartóközökben 15+5 = 20 cm-es hőszigetelő filccel ( URSA, ROCKWOOL) kitöltött lesz.

A gerendák kiosztása fesztáv és terhelés függvényében 50- 80 cm között.

A gerendák javasolt mérete: 50/200-as palló.

Figyelem:

A tárgyi födém nem teherhordó, csak a födémre helyezett szerviz pallókon lehet közlekedni, a padlástérben a födémen bármilyen anyag tárolása TILOS!

Tervezői megjegyzés:

A zárófödém és fedélszék kialakítható korszerű szeglemezes faanyagú rácsostartóval is, ekkor a belső nagyméretű kiváltók elmaradhatnak.

•  Tetőszerkezet és tetőfedés:

A tárgyi épületre egy enyhén összetett, 20°-os körben kontyolt tető kerül, 40 cm-es dobozolt eresszel kialakítva, a teraszok fölött látszó szarufás szerkezet készül majd.

Szerkezetileg faanyagú, hagyományos jellegű ácsolt szelemenes – állószékes fedélszék kerül az épületre.

A székoszlopok a falakra – koszorúkra terhelnek.

A tetőre BRAMAC betoncserép fedés kerül, tetőfóliával és a szükséges rendszer kiegészítők felhasználásával.

Tervezői megjegyzés:

A zárófödém és fedélszék kialakítható korszerű szeglemezes faanyagú rácsostartóval.

•  Bádogos szerkezetek:

Alumínium vagy szinterezett alumínium szerkezetek.

A tető alsó szélén ereszlemez kerül beépítésre, körben függő ereszcsatorna készül, hattyúnyakas lefolyókkal.

A kémények melletti tetőkibúvók, valamint a szükséges tetőáttörések, egyedi bádogos elemekből, vagy a tetőfedő rendszer típuselemeiből készülnek.

•  Válaszfalak:

A válaszfalak készülhetnek hagyományos falazott technológiával (10-es YTONG Pve elemekből), illetve korszerűbb szerelt technológiával ( KNAUF vagy RIGIPS rendszerből, azaz fémváz és gipszkarton burkolat hangszigetelő anyaggal kitöltve).

A szerelt válaszfalaknál vizes és párás környezetben (fürdőszoba, wc, konyha) impregnált gipszkarton burkolat kerül beépítésre.

•  Nyílászárók:

A homlokzati nyílászárók: (ajtók, ablakok) korszerű műanyag szerkezetek, hőszigetelő üvegezéssel ellátva.

Az ablakok osztó és álosztó nélküliek; nyíló, bukó, bukó-nyíló és fix kivitelben.

A garázskapuk: szekcionált fémszerkezetek, gépi nyitó berendezés előkészítésével.

Felnyíló vagy nyíló ajtó is beépíthető, igény szerint.

Belső nyílászárók: műanyag vagy fa szerkezetek lesznek, akár egyedi igény szerint is .

•  Burkolatok és felületképzések:

A belső téri padlóburkolatok anyaga általában mázas kerámia vagy laminált padló,

ill. egyedi igény szerint.

A garázsban pc. simítás készül, a teraszok térköves burkolatot kapnak, a teraszoknál szűrőbetonra fagyálló burkolat is készülhet.

A vizesblokkokban ajtó szemöldökig, ill. a konyhánál a pult és a felső szekrény között csempe burkolat készül.

A homlokzatnál az YTONG -os falakra, a belső oldalra ragasztott gipszkartont, a külső oldalra min. 1,0 cm-es alapvakolatot és vékony nemesvakolat terveztünk.

A lábazatra egy cementes alapvakolat, majd lábazati dekorvakolat kerül rá.

A nyílászárók sávjában, valamint a terasz pillérjeinél, az oromfalak csúcsában és déli (udvari) oldalon ugyancsak sávszerűen lambéria burkolatot terveztünk.

A tetőre barnás betoncserép kerül, a fa felületek dió színű lazúrozást kapnak, a homlokzat vajszínű lesz, a lábazat középszürke lesz, a homlokzati nyílászárók fehér műanyag szerkezetek lesznek, a bádogos szerkezetek színe natúr alumínium lesz ( esetleg dió színben szinterezett is lehet ).

•  Lépcsők és padfeljáró:

•  Külső lépcsők:

Vasalt beton szerkezetek ( gyakorlatilag a lábazat ), melyekre térkő vagy fagyálló lapburkolat kerül.

•  Belső lépcsők:

A tetőtérbe felvezető lépcső, egy húzott karú lépcső.

A lépcső paraméterei:

lépcső karszélessége: 100 cm

lépcsőfok mérete: 17× 30,0 / 18× 16,6 cm

A lépcső acél vázszerkezettel (min. 40/40 ill. 20/20 mm-es zártszelvény) készül, melyet a padlóhoz és a födémhez, ill. a falazathoz kell rögzíteni.

A lépcsőfokok (homloklap és járólap) keményfa anyagúak lesznek, a váz és a lap közé filc vagy gumi alátétet kell (így elkerülhető a lépcső használata közbeni „nyöszörgés”). A lépcső alsó oldala gipszkarton burkolatot kap.

A lépcső orsóterében favázas – fémpálcás korlát készül.

•  Padfeljárók:

A tárgyi épületnél lakásonként 1-1 padfeljáró lesz beépítve, ennek javasolt helye az emeleti közlekedő, ill. az „ A ” lakásnál az előtér.

A padfeljárók (60/110-es) zárható és hőszigetelt ajtóval ill. lenyitható létrával kialakított típus szerkezetek.

•  Teraszok és bejáratok:

A tárgyi épületnél lakásonként, egy első fedett és egy hátsó részben fedett (~1/3) terasz lesz kialakítva; az „ A ” lakás kivételével, mivel ott csak hátsó terasz lesz.

A teraszok szerkezeti kialakítása gyakorlatilag azonos.

A teraszok szélei mentén alap ill. alapgerenda készül, melyre zsaluelemes lábazat kerül, a fedett részeknél látszó szarufás tető készül.

A teraszok feletti tetőket fagerendás kiváltók tartják, melyek a szomszédos lakás falaira ill. sarok pillérekre támaszkodnak, a pillérek 30/50-es méretűek.

Az utcafronti első teraszok kiváltói „látványosabb” távtartós megoldásúak, a karakteresebb megjelenés érdekében.

A terasz tetők eresz megoldása hasonló, mint a főtetőé, ezért az ereszeknél a tényleges szaruzat alá rögzített álszarufákat terveztünk.

A teraszok térköves burkolatot kapnak, de készülhetnek szigetelt padozattal, szűrőbetonnal és fagyálló lapburkolattal.

Egyéb műszaki megoldások és általános leírások :

•  Szigetelések:

•  Vízszigetelések:

•  Talajnedvesség ellen: bitumenes vastag lemez ( VILLAS Villox O-G 4 T/K ) szigetelés készül, egy vagy két ütemben, az utóbbi esetben először a falak alatt, majd a padozat alá .

•  Talajpára ellen : a homlokzati lábazatok belső oldalán kavics feltöltés készül, amit javasolt kent szigeteléssel vagy drénlemezes szigeteléssel kiegészíteni .

•  Csapadékvíz ellen: a teraszoknál nem terveztünk szigetelést, mivel a térkő burkolatnál nem szükséges. Amennyiben fagyálló burkolat készül, akkor vastag lemezes szigetelés szükséges, szűrőbetonos felső réteggel.

•  Használati víz ellen : kent ( BONOBIT, BITUGÉL ) szigetelés készül a vizesblokkokban (fürdőszoba, vécé, ill. konyha).

•  Hőszigetelések:

A tervezés során, a tárgyi épület a legújabb előírásoknak megfelelő, energetikai ellenőrzésen esett át.

•  Talajon fekvő padló: 5 cm lépésálló polisztirol hőszigetelés.

•  Falak: korszerű 30-as YTONG falazó elemekből, hőszigetelő habarccsal falazott és kívül vakolt – belül kartonozott felülettel.

•  Áthidalók: az YTONG rendszer elemeiből kerülnek kialakításra, egyedi kiváltóknál kiegészítő hőszigeteléssel kialakítva.

•  Koszorúk: a közbenső födémeknél YTONG Pke koszorú elemmel;

a zárófödémeknél YTONG Pu zsaluelemben kiegészítő polisztirol hőszigeteléssel kerülnek kialakításra a homlokzati koszorúk.

•  Födém: a közbenső födémeknél – a búvó tereknél a vb. födémre 15 cm-es hőszigetelő filc kerül;

a zárófödémeknél a fatartók közeibe 15 cm , a tartók alá kartonozás vázszerkezetének síkjában 5 cm vastag hőszigetelő filc kerül.

•  Nyílászárók: hőszigetelő üvegezéssel ellátott fa szerkezetek kerülnek beépítésre a homlokzati falakba.

•  Hangszigetelések:

A tervezés során, a legújabb épületakusztikai előírásokat vettük figyelembe, mivel egy sorháznál az egyes lakások közötti hangszigetelésnek lényeges a szerepe.

•  Léghangok ellen: a lakáselválasztó falakat SILKA mészhomok anyagú hangátló falazó elemekből terveztük.

Amennyiben a válaszfalak szereltek lesznek, akkor a vázszerkezeten belül hangszigetelő filcet kell beépíteni.

•  Testhangok ellen: a padozatok úsztatott aljzattal készülnek, a földszinten a lépésálló hőszigetelés, a közbenső födémeknél lépéshang elleni szigetelést alkalmaztunk.

•  Favédelem:

A beépítésre szánt faanyagok áztatásos (20 perces) megelőző kezelése szükséges.

A térben megjelenő faszerkezeteket – lehetőleg még beépítés előtt – alapozni kell, majd fedőmázolással ellátni.

•  Térburkolatok:

A teleken belőli utak és parkoló felületek térburkolattal lesznek ellátva.

Tömörített zúzottkő ágyazatra, 1 réteg geotextil, majd nemes zúzalék ill. homokágyba szegélyelemek közé rakott térkő kerül.

•  Tereprendezés:

Mivel a tárgyi terület gyakorlatilag sík terepadottságokkal bír, komolyabb tereprendezés nem szükséges csak az épület környezetében kell a humuszos termőréteget visszatölteni, ill. néhol (teraszoknál) kisebb rézsüs lezárású feltöltést készíteni, hogy a kertkapcsolat kedvezőbb legyen.

•  Felszíni vizek kezelése:

A tárgyi épület esetében, mivel viszonylag nagy és sík telekről van szó, a keletkező és a tetőről ill. a térburkolatról összegyűlő csapadékvíz, a területen a növényzet és a talaj vízfelvételével kerül „elszikkasztásra”.

Javasolt azonban a csapadékvizet zártrendszerű tárolóba gyűjteni, melyből később a terület öntözése is megoldható ( ez a megoldás opcionálisan kérhető ).

•  Általános tűzvédelmi leírás:

Az épület tűzvédelmi besorolása: „ D ” (mérsékelten tűzveszélyes) – III .

A tárgyi épület épületszerkezetei, a vonatkozó éghetőségi és tűzállósági határérték követelményeknek megfelelnek.

A létesítmény műszaki megoldásai kielégítik a 9/2008. (II.22.) ÖTM rendelettel kiadott OTSZ és az OTÉK vonatkozó előírásait.

A területen biztosított a víz – oltóvíz ellátás, valamint a tűzoltósági felvonulási terület.

•  Szellőzés:

A tárgyi épület ill. a lakások esetében a helyiségek többségének természetes szellőzése ablakon keresztül biztosított.

A belső helyiségek, mint a fürdőszobák és a vécék, kürtős szellőzést kapnak.

Opcionálisan kérhető mindkét lakásnál a vizesblokkok kürtős – ventillátoros kiegészítő szellőzése, valamint a konyhákban elszívók beépítése.

•  Épületgépészet:

A terület és az ingatlan közműellátása teljes, lakásonként fő vagy almérők lesznek felszerelve, továbbá lakásonként saját „hőközponttal” került megtervezésre az épület.

A víz és melegvíz hálózat többrétegű műanyag csövekkel lesz kialakítva.

Az épületen belőli villamos hálózat kettős szigetelésű vezetékekkel vagy védőcsőben lesz vezetve, igény szerint az elektromos főzőlap és sütő beépítése is megoldható.

Az épületen belől a fűtés-melegvízellátás kombi kazánjához, valamint a konyhai tűzhelyhez lesz gázcsatlakozás kialakítva.

A fűtés és melegvízellátás 24 kW-os gázüzemű, zárt égésterű, kombi kazán egységgel lesz biztosítva lakóegységenként.

A kazánok és a fűtés osztó-gyűjtő rendszere, a lakások emeleti fürdőszobájából leválasztott sarokban lesznek elhelyezve, ill. az „A” lakásnál az előtérből leválasztott részben lehet a kazánt elhelyezni. A kazánok alá elhelyezhetők a mosógépek vagy igény szerint melegvíztároló is.

A fűtés kombinált hőleadással kerül kialakításra, azaz a földszinti nappali zónában padlófűtés, az emeleti intim zónában (szobákban) viszont radiátoros megoldással.

Opcionális lehetőségként a lakások nappalijában kandalló vagy cserépkályha elhelyezése és beépítése, ill. annak előkészítése is megoldható.

•  Tüzeléstechnika:

A tárgyi épületnél lakásonként 2-2 kémény kerül kialakításra, ezek közül az egyik a gáz üzemű zárt égésterű kombi kazánt szolgálja ki, míg a másik egy szilárdtüzeléses kandallót vagy kályhát szolgálhat.

Tervezői megjegyzés:

Az „ A ” lakásnál, mivel kisebb alapterületű nem lesz kandalló kémény, de opcionálisan ott is elhelyezhető a kandalló és a kéménye.

A kémények szerelt jellegűek, gázkazánoknál gyakorlatilag kazán tartozék „turbócsövek”, a kandallóknál rozsdamentes acél anyagúak, hőszigetelt kivitelben.

Az utóbbiak egyedi kérésre kéményelemes vagy falazott „látvány” kéményként is készülhetnek.

Tervezői megjegyzések :

A lakások belső kialakítását, előszerződés esetén a Beruházó a Tulajdonosokkal egyeztetve, illetve minták alapján alakítja ki, opcionális lehetőségek vannak.

A terveken jelölt bútorozás csak „illusztráció”, így a lakás bútorozása a Tulajdonos feladata.

HELYISÉG KIMUTATÁS :

RÉTEGRENDEK :