Miskolc-Szirma újkiosztású, csendes, zöldövezeti részén, a Kelet u. és a Sárosi utca folytatásaként kerül kialakításra egy új lakónegyed.

A terület elhelyezkedéséből adódóan könnyen megközelíthető autóval és városi tömegközlekedéssel (3-as busz), ill. egyszerűen elérhető a belváros, a déli bevásárlóközpont, ahol többek között megtalálható a Cora, a Sconto, a Praktiker, a Park Center, a Lidl, stb., valamint az autópálya.

Ezen lakónegyedben kerül kialakításra a négylakásos társasház. A lakásokhoz saját használatú, ill. tulajdonú kertrész tartozik.

Az ingatlanok a mai kornak megfelelően, igény esetén klíma és riasztó előkészítéssel kerülnek kialakításra. A lakások fűtése és melegvíz ellátása saját kombi kazánnal megoldott, ezáltal választható radiátoros és padlófűtés is.

A vásárló, leendő tulajdonos igényei szerint kiválaszthatóak a hideg-meleg burkolatok, falszínek és fajanszáruk.

A telek és a beépítése:

A tárgyi telek, a Kelet és a jelenleg még „névtelen” utcák sarkán található, saroktelek.

•  alapterülete: 1400 m 2

•  tervezett beépítettsége:

•  tényleges: 324,65 m 2 (23,19 %)

•  számított: 324,65 + 83,32 = 407,97 m 2 (29,14 %)

•  beépítése: szabadonálló

•  tájolása: az utcafrontjai észak-keleti, ill. észak-nyugati tájolásúak

A négy lakás a Kelet utcával párhuzamosan kerül egymás mellé, a telek torzult téglalap (trapéz) formája miatt, az épület megjelenése lépcsőzött - fogazott sorház jellegű.

A lakások bejárata, valamint a lakásokhoz tartozó garázsok ugyancsak a Kelet utca felől lesznek kialakítva, egy lakás kivételével (az „ A ” lakás bejárata a „névtelen” utca felől lesz).

Az épület:

A tárgyi épület ill. benne az egyes lakások földszint + emeletes kialakításúak lesznek, egy lakás kivételével ugyanis a legkisebb alapterületű „ A ” lakás csak földszintes lesz, míg a másik három lakás („ B ”-„ C ”-„ D ”) kétszintes, az utóbbiak gyakorlatilag teljesen azonos alaprajzi és funkcionális kialakítással bírnak.

A lakások egymás mellé vannak sorolva, a telek alakját követő lépcsős - fogazott eltolással, ennek köszönhetően a közös falfelület kisebb.

A közös falak anyaga SILKA hangátló falazó elem, ami igen jó hangátló képességgel bír. Egyébként a megfelelő intimitás érdekében, a lakáselválasztó falaknál, nappali – nappalival ill. szoba – szobával nem szomszédos egyik lakásnál sem.

A telek adottságaiból és az alaprajzi kialakításból következően, a lakásokhoz saját udvarrész is lehatárolható, valamint marad egy közösen használható viszonylag nagy kert is.

Az épület megjelenése időszak divatjának megfelelő, mediterrán hangulatú, lépcsőzött – fogazott sorház jellegű épület, melynél a viszonylag egyszerű forma és alkalmazott anyagok – színek adják meg az épület karakterét.

Szerkezetileg az épület hagyományos kialakítású lesz, azaz hagyományos beton anyagú alépítmény, YTONG-os falak, gerendás - béléstestes vasbeton közbenső födém és korszerű fa zárófödém, faanyagú – ácsolt tetőszerkezettel és cserépfedéssel.

Az épületben kialakított négy lakás, úgy funkcionálisan, mint gépészetileg külön egységnek tekinthető. Ugyanis lakásonként saját kombi kazán biztosítja majd a fűtést és a melegvizet, valamint a lakások nappalijában kandallók (alternatív fűtéshez) elhelyezésének a feltételeit is biztosítottuk

Alaprajzi kialakítás:

Általában elmondható, hogy a lakások észak – déli, pontosabban észak-kelet – dél-nyugati tájolásúak lesznek, ill. a bejáratok előtt egy fedett – nyitott szélfogó lesz. Továbbá, hogy a teraszok a nappali mögé, a kert felé kerülnek, minden esetben részben fedettek lesznek.

A három nagyobb emeletes lakás teljesen azonos alaprajzi és funkcionális kialakítású lesz, azaz a földszinten lesz a nappali zóna a terasszal és az utcafronti garázzsal; az emeletre pedig az intim zóna szobái kerülnek a fürdőszobával.

Az „ A ” lakóegység:

Az egyetlen földszintes kialakítású lakás, mely tipikus sarki lakás, hiszen két utcával határos, ezt az utcafronti sarokablakok betervezésével mi is figyelembe vettük.

A tárgyi lakás kisebb alapterületű, alaprajzilag a többitől kissé eltérő kialakítású, nem tartozik hozzá garázs és a bejárata is a másik „névtelen” utca felé esik.

A lakásba a fedett terasz ( A01 ) felől jutunk be, egy kis előtérből ( A02 ) balra nyílik a nappali zóna ( A03 ) és a fürdőszoba – a vécével ( A04 ), jobbra egy szoba ( A05 ) nyílik, ill. az előtér belső sarkába került egy fülkébe a kombi kazán és a mosógép.

A nappali ( A03 ) rész keleti sarkába (a fürdőszoba mellé) került az étkezőkonyha, a nappaliból közvetlen kapcsolat van a teraszra ( A01 ), melynek ~1/3-a fedett.

A „ B ”-„ C ”-„ D ” lakóegység:

A tárgyi három földszint + emeletes lakásból, kettő közbenső, egy pedig szélső elhelyezkedésű, mindhárom alaprajzi kialakítása teljesen azonos.

Funkcionálisan z a földszinten lesz a nappali zóna a terasszal és az utcafronti garázzsal; az emeletre pedig az intim zóna szobái kerülnek a fürdőszobával.

A lakásba az utcafronti fedett terasz ( B01 ) felől jutunk be, egy előtérből ( B02 ) balra nyílik a nappali zóna ( A03 ), szembe egy külön vécé ( B04 ) került, jobbra pedig a garázs ( B03 ) nyílik.

A nappali zóna gyakorlatilag két részből áll, a nappaliból és az étkező konyhából, a két részt egy parapetfal ill. egy kandalló választja el egymástól.

A nappaliból közvetlen kapcsolat van a teraszra ( B06 ), melynek ~1/3-a fedett.

Az emeletre a nappali belső sarkába tervezett húzott karú lépcsőn lehet feljutni.

Az emeleten egy központi közlekedőből ( B11 ) nyílnak a további helyiségek, egy szoba ( B12 ) és két félszoba ( B14-15 ), valamint egy fürdőszoba ( B13 ) vécével.

Tervezői megjegyzés:

Bármelyik lakás esetében, a garázsból esetlegesen kialakítható egy nagyméretű szoba vagy egy kisebb szoba és egy földszinti vizesblokk (fürdő vagy háztartási helyiség).

A lakások:

•  „A” lakás:

földszintes kialakítású , szélső elhelyezkedésű (sarki) lakás

hasznos alapterülete : 56,5 + 18,4 = 75 m 2

nappali + 1 szoba + vizesblokk + terasz (részben fedett), azaz 1,5 szobás lakás

•  „B” lakás:

földszint + emeletes kialakítású , közbenső elhelyezkedésű lakás

hasznos alapterülete : 55,7 + 42,8 + 27,0 = 98,5 + 27,0 = 125,5 m 2

nappali + 1 szoba + 2 félszoba + vizesblokk + terasz (részben fedett) + garázs,

azaz 3 szobás lakás

•  „C” lakás:

földszint + emeletes kialakítású , közbenső elhelyezkedésű lakás

hasznos alapterülete : 55,7 + 42,8 + 27,0 = 98,5 + 27,0 = 125,5 m 2

nappali + 1 szoba + 2 félszoba + vizesblokk + terasz (részben fedett) + garázs,

azaz 3 szobás lakás

•  „D” lakás:

földszint + emeletes kialakítású , szélső elhelyezkedésű (kert melletti) lakás

hasznos alapterülete : 55,7 + 42,8 + 27,0 = 98,5 + 27,0 = 125,5 m 2

nappali + 1 szoba + 2 félszoba + vizesblokk + terasz (részben fedett) + garázs,

azaz 3 szobás lakás

Homlokzati megjelenés:

Az épület megjelenése időszak divatjának megfelelő, mediterrán hangulatú, lépcsőzött – fogazott sorház jellegű épület, melynél a viszonylag egyszerű forma és alkalmazott anyagok – színek adják meg az épület karakterét.

Az épült jellegéből (sorház) funkciójából és az övezet jellegéből (kertvárosias, kertes, családi házas) adódóan a tagolt homlokzat szerencsésnek mondható, a környezetbe illesztés szempontjából – barátságosabb épülettömeg, ahol a külső megjelenés egyértelműen utal a belső tartalomra (négy lakóegység).

Egyszerű és hivalkodásmentes külső mellet törekedtünk az egyedi megjelenésre.

Az épület formája mellett, az alábbi hangsúlyos motívumokat kell megemlíteni: szabályos nyílászáró kiosztás; a szélső lakásoknál sarokablakok alkalmazása; a nyílászárók sávjában, valamint a terasz pillérjeinél, az oromfalak csúcsában és déli (udvari) oldalon ugyancsak sávszerűen lambéria burkolat alkalmazása; azonos ereszkiképzés széles homlokdeszkával.

A tetőre barnás betoncserép kerül, a fa felületek dió színű lazúrozást kapnak, a homlokzat vajszínű lesz, a lábazat középszürke lesz, a homlokzati nyílászárók fehér műanyag szerkezetek lesznek, a bádogos szerkezetek színe natúr alumínium lesz ( esetleg dió színben szinterezett is lehet ).

Szerkezeti kialakítása :

A hagyományos építési technológiának általánosan megfelelő, de korszerű anyagokat és szerkezeteket tartalmazó megoldással készült a tárgyi épület terve.

Normál beton sávalapozás és lábazat (valamelyik vasalva); szigetelt (hő és vízszigetelt) beton aljzat; YTONG -os falazat (30-as), ennek megfelelő rendszer kiváltók és koszorú megoldás; a közbenső födém gerendás – béléstestes vb. födém; a zárófödémek korszerű fa gerendás födémek (hőszigetelt és gipszkartonnal burkolt), fa fedélszék állószékkel és betoncserép fedéssel; falazott ill. szerelt válaszfalak; műanyag homlokzati nyílászárók és fa beltéri nyílászárók.

Tervezői megjegyzés:

A zárófödém és fedélszék kialakítható korszerű szeglemezes faanyagú rácsostartóval is.

Az épület gépészeti kialakítása :

Lakásonként saját „hőközponttal” került megtervezésre az épület, azaz a lakások fűtését és melegvíz ellátását, egy-egy zárt égésterű, gázüzemű, kombi kazán biztosítja.

A fűtés kombinált hőleadással kerül kialakításra, azaz a földszinti nappali zónában padlófűtés, az emeleti intim zónában (szobákban) viszont radiátoros megoldással.

Tartalékfűtés lakásonként biztosítható a központi térbe telepítethető szilárd tüzelésű fűtő berendezéssel, ez lehet kandalló vagy valamilyen egyéb kályha.

Tervezői megjegyzés:

A földszintes „ A ” lakásban, mivel kicsi az alapterülete a kombi fűtés helyett, a radiátoros vagy a padlófűtés javasolt mindenütt (gazdaságosabb a kivitelezés és az üzemeltetés is), továbbá az alaprajzon nincs feltüntetve a kandalló, de ott is megoldható az elhelyezése.