A telek és a beépítése:

A 47508/4 hrsz . telek, délre eső sarok telek .

– alapterülete: 1041 m2
- tervezett beépítettsége: 311,90 m2 (29,96 %)
- beépítése: oldalhatáron álló saroktelkes
- tájolása: az épület tengelye észak-déli

A három lakás nem egymás tükörképei. Az utca tengelyével párhuzamosan a telek hossztengelyében kerülnek egymás mellé. A lakások és garázsaik bejárata a sarki két utcafront felől lesznek kialakítva.

A telekhányadok lakásonként 1 lakás 390 m2 2 lakás 284 m2 3 lakás 370 m2

Az épület:

Az épület sík terepen kialakított alápincézetlen emeletes három lakásos lakóépület, hagyományos technológiával tervezett, oldalhatáron álló beépítéssel. Tetőform a összetett kontyolt nyeregtető. Földszinti padlószint /lábazat/ magasság a csatlakozó terepszinttől :+0,40 m Ereszpárkány magassága :+3,20 m. Gerinc magasság :+7,65 m.

Alaprajzi kialakítás:

A lakások alaprajzi kialakítása nem azonos, a lakások tájolása részben ellentétes - részben azonos.
A lakások bejárata a két különböző utcafront felől lesz kialakítva.

A lakásokba egy oszlopos, teraszos bejáraton és szélfogón keresztül jutunk.
Az előtérből a nappaliban illetve a főzőbe lépünk.
A főző az udvar felőli falon pultozott, a kamra innen nyílik. A háztartási helyiség is a nappaliból nyílik. A gépkocsi tároló a bejárat mellett helyezkedik el ahonnan a lakás szélfogójába lehet jutni. A gépkocsi tároló kapcsolódva a szélfogóhoz a lakás elhagyását illetve az érkezést a főbejárat mellől praktikus kerülők nélküli módon akár a távvezérelt garázsajtón keresztül gépkocsival is lehetővé teszi. A nappali az udvar felé mély parapettel ablakozott illetve a főző sarok a terasz és kert kapcsolattal rendelkezik, a teraszok részben fedve kerülnek majd kialakításra.
A nappali-étkező zóna, kedvező irányú, azaz kelt-délkeleti tájolású, a nagyobb üvegfelület és a terasz is kedvező. Az egyes-egyes lakás intim zónája a nappali résztől egy lépcsővel az emeleten került szeparálásra, ebben a részben lakásonként 1 szoba+1 félszoba gyerekek részére valamint tervezett ezen kívül 1 szoba szülői hálóként a földszinten. A lakásokban két-két fürdőszoba és egy-egy külön WC található.
A három szoba tájolása eltérő lesz.
A fürdőszobákban az emeleten egy sarokkád és egy kézmosó és egy WC található, a földszinten zuhanyzó és mosdó. Külön háztartási helyiségbe kerül a gépészet, melyben a fűtést és melegvíz ellátást szolgáltató zárt égésterű kombi gázkazán, valamint a fűtés vezérlése (osztó-gyűjtő elosztó) és egy mosógép lesz elhelyezve.
A lakásokhoz 1-1 garázs tartozik, melyek az utcafront felé kerültek elhelyezkedésükkel a lakások intimitását egymástól való szeparáltságát, jobban biztosítják. A garázsnak a lakótér felé is lesz ajtaja, így a beállást követően nem kell kívülről a főbejárat felől időjárás szeszéjei között bejutni a lakásba.
A fent ismertetett alaprajzi kialakítás közel azonos feltételeket teremt mindhárom lakás majdani lakóinak, valamint a lakások két különböző utca felőli bejáratából adódó távolság lehetővé teszi a lakások intimebb használatát, ami a „jószomszédi viszony” alapfeltétele.


Homlokzati megjelenés:

A kialakítandó épület megjelenésében, hangulatos díszítettsége és formavilága délies „mediterrán” kertvárosias jellegű modern hangulattal, a tető az alaprajzi kontúrt követő kontyolt nyeregtető lesz.

A bejárat és a terasz, oszlopos jellegű lesz. A tető alacsony hajlásszögű (27°), egyszerű kontyolt nyeregtető, cserép fedéssel készül az eresz 50 cm-es csüngő szarufa kialakítású lesz. A díszítés minimális, részben a szerkezeti elemek (tető, eresz, oszlopok), részben a homlokzaton alkalmazott anyagok adják a díszítést, a műanyag nyílászárók köré polisztirol káva készül, falazott könyöklőkkel. Az ablak körüli káva és könyöklő színes vékonyvakolattal készül, a lábazat vékony ragasztott kőburkolat. A tetőre beton cserép kerül antracit színben, a fal halvány mogyoró árnyalatú lesz, a lábazatra kőszerű burkolat barnás színben, a fa felületekre lazúros bevonat kerül teak színben, a nyílászárók fehér műanyag szerkezetek lesznek.

Szerkezeti kialakítása :

A hagyományos építési technológiának általánosan megfelelő, de korszerű anyagokat és szerkezeteket tartalmazó megoldással készül a tárgyi épület.

Normál beton sávalapozás, vasalt lábazat, szigetelt beton aljzat, kerámia falazóblokk falazat, fa gerendás födém, fa fedélszék állószékkel és cserép fedéssel, falazott ill. szerelt válaszfalak, műanyag homlokzati nyílászárók, a belső ajtók szabványos fa ajtók, a garázson szekcionált vagy billenő garázskapu.

Az épület gépészeti kialakítása :

Lakásonként önálló, egyedi melegvizes radiátoros, vagy padlófűtés és radiátor kombinált fűtés tervezett gáztüzeléssel. A fűtést és melegvíz ellátását, a háztartási helyiségben elhelyezett 1-1 zárt égésterű, gázüzemű, kombi turbó (zárt égésterű) kazán biztosítja (biztonságos, mivel nem a belsőtérből szívja el az égéshez szükséges levegőt).

A lehetséges változtatások :

- Változtatási lehetőségek a lakások alaprajzában:
Lehetőség van a térelválasztók (válaszfalak) tervtől eltérő megvalósítására, megtartva az épület külső megjelenését, azaz pl.: a homlokzati nyílászárók mérete és helye nem változtatható meg.

További változtatási lehetőségek:

- választhatók a belső falszínek
– választhatók a burkolatok anyaga és színe
– választhatók a vizesblokkokban a fajanszok és szaniterek
- választható a fűtési rendszer (hagyományos radiátoros, kombinált azaz radiátoros és padlófűtés)
– választhatók a belső nyílászárók

MŰSZAKI TARTALOM :

Alkalmazott anyagok és szerkezetek :

Alapozás:

Monolit beton (C10) sávalap (50/100 cm), vasalt lábazattal a főfalak alatt és lábazati gerendával, ill. erősített szerelőbetonnal a válaszfalak alatt.

Lábazat:

Vasalt lábazat ill. lábazati gerendák, általában 30/30 cm-es keresztmetszettel, C16-os betonnal és ¤12 mm-es B60.50-es fővassal.

Padozat:

A lábazati falak közé és a padozat alá, tömörített föld és kavics feltöltés kerül, majd szerelőbeton (6 cm) készül (C10), arra pedig vízszigetelés, lépésálló hőszigetelés (4-5 cm), majd a betonaljzat készül el, végül pedig a megfelelő burkolat.

Vízszigetelések:

Talajnedvesség ellen bitumenes vastag lemez (VILLAS Villox O-G 4 T/K) szigetelés készül, egy vagy két ütemben (először a falak alatt, majd a padozat alá).
Talajpára ellen a homlokzati lábazatok belső oldalán kavics feltöltés készül, de opcionálisan kent szigetelés vagy drénlemezes szigetelés is készülhet.
Csapadékvíz ellen (burkolattól függően) szintén vastag lemezes szigetelés készül, szűrőbetonos felső réteggel kialakítva.

A használati víz ellen kent (BONOBIT) szigetelés készül a vizesblokkokban.

Falak:

A falak anyaga kerámia falazó elem és a rendszer kiegészítők.
A külső és a belső teherhordó falak 30-as kerámia falazó elemből készülnek hőszigetelő falazó habarccsal falazva.

Kiváltók és koszorúk:

A falakban a nyílások fölé „A” és „AD” jelű vb. kiváltók kerülnek.
A koszorúk hőszigeteléssel kialakított vasbeton szerkezetek (C16-os beton, ¤12 mm-es B60.50-es fővasalással) lesznek.

Födém:

Az emelet fölött korszerű fa födém, mely az alsó oldalon gipszkartonnal burkolt, a tartóközökben 12-15 cm hőszigetelő paplannal (URSA, ROCKWOOL) kitöltött.
A gerendák a mezőben 10/15 cm-esek, kiosztásuk 80 cm-es tengely távolsággal.
A földszint fölött E+EB egy. vb. gerendás födém tervezett. Az emeletre acél tartóvázas faburkolatú lépcső tervezett.
Tetőszerkezet és tetőfedés:
A tárgyi épületre egy egyszerű, 25°-os kontyolt nyeregtető kerül, 50 cm-es felülről burkolt eresszel. Szerkezetileg faanyagú, hagyományos jellegű fedélszék kerül az épületre. A tetőre cserép fedés kerül, tetőfóliával és a szükséges rendszer kiegészítők felhasználásával.

Válaszfalak:

A válaszfalak készülhetnek hagyományos falazott technológiával (10-es válaszfal elemekből), illetve korszerűbb szerelt technológiával (KNAUF vagy RIGIPS rendszerből, azaz fémváz és gipszkarton burkolat hangszigetelő anyaggal kitöltve).

Bádogos szerkezetek:

Alumínium vagy szinterezett alumínium szerkezetek.
Függő ereszcsatorna készül, hattyúnyakas lefolyókkal.

Nyílászárók:

A homlokzati nyílászárók (ajtók, ablakok) korszerű műanyag szerkezetek, hőszigetelő üvegezéssel ellátva (PANORÁMA, INTERNORM).
Az ablakok osztó és álosztó nélküliek, nyíló
A garázskapuk felnyíló fémszerkezetek, gépi nyitó berendezés előkészítésével, szekcionált vagy nyíló ajtó is beépíthető.
Belső nyílászárók műanyag vagy fa szerkezetek, akár egyedi igény szerint is.
· Burkolatok és felületképzések:
A belső téri padlóburkolatok anyaga mázas kerámia vagy laminált padló, ill. egyedi igény szerint.
A garázsban pc. simítás készül, a bejárat előtti szélfogó fagyálló lapburkolatot kap, a teraszok térköves burkolatot kapnak.
A vizesblokkokban ajtó szemöldökig, ill. a konyhánál a pult és a felső szekrény között csempe burkolat készül.
Az kerámia falakra egy alapvakolat kerül, a belső oldalon 1 cm vakolattal, a külső oldalon 1,5 cm-es vakolattal, melyre végül vékony díszvakolat kerül.
A lábazatra egy cementes alapvakolat, majd később ragasztott kő illetve kő utánzat burkolat kerül.
A fafelületek még beépítés előtt alapozva lesznek és beépítés után két réteg vastag lazúros bevonatot kapnak.
· Lépcsők és padfeljáró:
A külső lépcsők kavicsfeltöltésre kialakított, vasalt beton szerkezetek, melyekre fagyálló lapburkolat kerül.
A tárgyi épületnél lakásonként 1-1 padfeljáró lesz beépítve az emeleti közlekedő mennyezetébe. A lakások padlástere falazattal kerül elválasztásra egymástól. A padlásfeljáró ajtók (60/110) zárható és hőszigetelt ajtóval és lenyitható létrával kialakított típus szerkezetek.


Teraszok és bejáratok:

A teraszok fagyálló lapburkolattal készülnek.

Egyéb műszaki megoldások és általános leírások :

Favédelem:

A beépítésre szánt faanyagok áztatásos (20 perces) megelőző kezelése szükséges.
A térben megjelenő faszerkezeteket – lehetőleg még beépítés előtt – alapozni kell, majd fedőmázolással ellátni.

Térburkolatok:

A teleken belőli utak és parkoló felületek térburkolattal lesznek ellátva. Tömörített zúzottkő ágyazatra, 1 réteg geotextil, majd homokágyba rakott térkő kerül.

Tereprendezés:

Mivel a tárgyi terület sík terepadottságokkal bír, komolyabb tereprendezés nem szükséges csak az épület környezetében kell a humuszos termőréteget visszatölteni.

Felszíni vizek kezelése:

A tárgyi épület esetében, mivel viszonylag nagy és sík telekről van szó, a keletkező és a tetőről ill. a térburkolatról összegyűlő csapadékvíz, a területen a növényzet és a talaj vízfelvételével kerül „elszikkasztásra”.
Javasolt azonban a csapadékvizet zártrendszerű tárolóba gyűjteni, melyből később a terület öntözése is megoldható, ezt a megoldás opcionálisan kérhető.

Általános tűzvédelmi leírás:

Az épület tűzvédelmi besorolása: „D” (mérsékelten tűzveszélyes) – III.
tárgyi épület esetében, mivel viszonylag nagy és sík telekről van szó, a keletkező és
Épületszerkezetek éghetőségi és tűzállósági határérték követelményei a 2/2002. (I.23.) BM rendelet alapján megfelelnek a követelményeknek.
A területen biztosított a vízellátás, valamint a tűzoltósági felvonulási terület.

Hőszigetelések:

A tervezés során, a tárgyi épület a legújabb előírásoknak megfelelő, energetikai ellenőrzésen esett át.
- Aljzat: 4 cm lépésálló polisztirol hőszigetelés a padozatban.
- Falak: korszerű kerámia falazó elemekből hőszigetelő habarccsal falazott és kétoldali vakolattal ellátott külső falak.
- Áthidalók és koszorúk: az kerámia rendszer elemeiből kerülnek kialakításra.
- Födém: a tartó közökbe 15 cm vastag hőszigetelő paplan kerül.
- Nyílászárók: hőszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag szerkezetek kerülnek beépítésre a homlokzati falakba.

Szellőzés:

A tárgyi épület ill. a lakások esetében a helyiségek többségének természetes szellőzése ablakon keresztül biztosított.
Opcionálisan kérhető mindkét lakásnál a vizesblokkok kürtős – ventillátoros kiegészítő szellőzése, valamint a konyhákban elszívók beépítése.


Épületgépészet:

A terület és az ingatlan közműellátása teljes.
A víz és melegvíz hálózat többrétegű műanyag csövekkel lesz az épületben kialakítva.
Az épületen belőli villamos hálózat kettős szigetelésű vezetékekkel vagy védőcsőben lesz vezetve, igény szerint az elektromos főzőlap és sütő beépítése is megoldható.
Az épületen belől a fűtés-melegvízellátás kombi kazánjához, valamint a konyhai tűzhelyhez lesz gázcsatlakozás kialakítva.
A fűtés és melegvízellátás 24 kW-os gázüzemű, zárt égésterű, kombi kazán egységgel lesz biztosítva lakóegységenként.
A kazánok és a fűtés osztó-gyűjtő rendszere, a lakások háztartási helyiségében lesznek elhelyezve.
Opcionális lehetőségként a nappaliban kandalló vagy cserépkályha elhelyezése és beépítése, ill. annak előkészítése is megoldható.

Tüzeléstechnika:

A tárgyi épületnél lakásonként egy-egy falazott kémény kerül kialakításra, valamint a zárt égésterű kombi kazánok részére egy–egy kétrétegű szerelt alumínium kémény tervezett. Ezek a kazán kémények szerelt jellegűek, gyakorlatilag kazán tartozék „turbócsövek”, alumínium vagy rozsdamentes acél anyagúak, hőszigetelt kivitelben. Tervezői megjegyzések :

A lakások belső kialakítását, a Beruházó a Tulajdonosokkal egyeztetve, illetve minták alapján alakítja ki, opcionális lehetőségek vannak.
A terveken jelölt bútorozás csak „illusztráció”, így a lakás bútorozása a Tulajdonos feladata.