A telek és a beépítése:

A tárgyi telek, a Vörösmarty és az Arany J. utcák sarkától észak-keletre eső első telek.

- alapterülete: 926 m2
- tervezett beépítettsége: 250 m2 (27 %)
- beépítése: oldalhatáros, az észak-nyugati oldalhatárra
- tájolása: az utcafront dél-nyugati, az udvar dél-keleti, a kert észak-keleti fekvésű

A két lakás az utcával párhuzamosan kerül egymás mellé, tükör szimmetrikusan kisebb eltolással lesznek egymás mellé helyezve, a lakások bejárata az utcafront felől lesz kialakítva, a két lakóegység elé az utcafront felé kerülnek a garázsok.

Az épület:

A tárgyi épület földszintes, szerkezetileg hagyományos kialakítású, két azonos paraméterű lakást tartalmaz, a lakások egymás mellé vannak sorolva. A közös falra szimmetrikus a lakások alaprajzi kialakítása, a két lakás a közös fal mentén kissé el van tolva (a telek trapéz jellegű alakja miatt).

Alaprajzi kialakítás:

A lakások alaprajzi kialakítása azonos, a lakások tájolása részben ellentétes - részben azonos.
A lakások bejárata az utcafront felől lesz kialakítva, az „A” lakás bejárata az épület és a lakás dél-nyugati részére került, az „alsó” „B” lakásé pedig a dél-keleti sarokra.

A lakásokba egy pergolás szélfogón és egy előtéren keresztül jutunk.
Az előtérből a kettős funkcióval bíró nappali-étkezőbe lépünk, ebből a helyiségből került leválasztásra a konyha egy pultos – parapetes megoldással.
A konyha „U” alakban pultozott, a nappali felé pedig egy reggeliző vagy bárpult került kialakításra, külön kamra nincs kialakítva.
A nappali két irányban ablakozott, mindkettő terasz és kert kapcsolattal rendelkezik, a teraszok pergolás „fedéssel” kerülnek majd kialakításra.
A nappali zóna észak – déli tájolású, a nagyobb üvegfelület és a terasz lesz „sajnos” északi tájolású, ami nyáron kedvező, mert nem melegszik túl, télen a terasz miatt pedig széltől - hótól védett lesz.
A lakások intim zónája a nappali résztől és a bejárattól egy-egy közlekedővel került szeparálásra, ebben a részben lakásonként 3 félszoba, egy fürdőszoba (egy kis gépészeti sarokkal) és egy külön vécé található.
A három szoba tájolása eltérő, ugyanis déli, keleti – nyugati és északi tájolásúak lesznek.
A fürdőszobákban egy sarokkád és egy kézmosó található, valamint egy kis gépészeti sarok, melyben a fűtést és melegvíz ellátást szolgáltató zárt égésterű kombi gázkazán, valamint a fűtés vezérlése (osztó-gyűjtő elosztó) és egy mosógép lesz elhelyezve.
A külön vécébe kézmosó és vécé került.
A közös falra eső „belső” helyiségek (a fürdőszobák és vécék, ill. a közlekedők) nem kapnak közvetlen megvilágítást, csak nappali és a szobák felől ajtókon vagy a feléjük helyezett felülvilágítókon kapnak közvetett megvilágítást vagy az említett helyiségek felé foltszerűen elhelyezett üvegtéglás felületekkel biztosítható a megvilágítás. A vizesblokkok szellőzése pedig kürtős megoldással lesz kialakítva.


A két lakáshoz 1-1 garázs tartozik, melyek a lakások elé közvetlenül az utcafront felé kerültek, így a lakások kerültek hátrébb, ezzel javítva az intimitásukat az utcához képest.
A garázsoknak a szélfogó felé is lesz ajtaja, így a beállást követően nem kell megkerülni a garázsokat.

A fent ismertetett alaprajzi kialakítás közel azonos feltételeket teremt mindkét lakás majdani lakóinak, valamint a lakások közé elhelyezett garázsok és a tükörszimmetrikus kialakítás lehetővé teszi a lakások intimebb használatát, ami a „jószomszédi viszony” alapfeltétele.

A lakások:

- „A” lakás:
hasznos alapterülete : 86 + 37 = 123 m2
nappali + 3 x 1/2 szoba

- „B” lakás:
hasznos alapterülete : 86 + 37 = 123 m2
nappali + 3 x 1/2 szoba

Homlokzati megjelenés:

A kialakítandó épület megjelenésében, hangulatában egyszerű és hivalkodásmentes, falusias - kertvárosias jellegű mediterrános hangulattal, a tető az alaprajzi kontúrt követő kontyolt nyeregtető lesz.

A bejárat és a terasz, árkádos jellegűek lesznek, fedést nem kapnak, fölfelé pergolával lesznek lehatárolva.
A tető alacsony hajlásszögű (25°), egyszerű kontyolt nyeregtető, betoncserép fedéssel készül (BRAMAC), az eresz 50 cm-es dobozolt kialakítású lesz.
A díszítés minimális, részben a szerkezeti elemek (tető, eresz, oszlopok), részben a homlokzaton alkalmazott anyagok adják a díszítést, a műanyag nyílászárók köré vakolt káva készül, falazott könyöklőkkel. Az ereszalj alatt egy falazott záró párkány kerül kialakításra. Az ablak körüli káva és könyöklő dísz a lábazati vakolattal lesz levakolva, ugyan úgy, mint az épület külső sarkainál kialakított álpillérek és a bejáratot és a hátsó teraszokat övező boltnyílásokkal áttört falak.
A tetőre BRAMAC betoncserép kerül vörösbarna színben, a fal terrakotta színű lesz, a lábazatra dekor vakolat kerül barnás színben, a fa felületekre lazúros bevonat kerül teak színben, a nyílászárók fehér műanyag szerkezetek lesznek.

Szerkezeti kialakítása :

A hagyományos építési technológiának általánosan megfelelő, de korszerű anyagokat és szerkezeteket tartalmazó megoldással készül a tárgyi épület.

Normál beton sávalapozás, vasalt lábazat, szigetelt beton aljzat, YTONG-os falazat, fa gerendás födém, fa fedélszék állószékkel és betoncserép fedéssel, falazott ill. szerelt válaszfalak, műanyag nyílászárók.

Az épület gépészeti kialakítása :

Lakásonként saját „hőközponttal” kerül kialakításra az épület, azaz a lakás fűtését és melegvíz ellátását, 1-1 zárt égésterű, gázüzemű, kombi kazán biztosítja (biztonságos, mivel nem a belsőtérből szívja el az égéshez szükséges levegőt).
A fűtés radiátoros lesz, a kazánok a fürdőszoba belső kis gépészeti sarkaiba kerülnek.

A lehetséges változtatások :

- Változtatási lehetőségek a lakások alaprajzában:
Lehetőség van a térelválasztók (válaszfalak) tervtől eltérő megvalósítására, megtartva az épület külső megjelenését, azaz pl.: a homlokzati nyílászárók mérete és helye nem változtatható meg.
Jelen esetben a szobák közötti válaszfal eltolásával, illetve a vizes helyiségek szobák felé eső falainak minimális áthelyezésével, esetleg a konyhai rész méretének kisebb mértékű megváltoztatásával lehet élni. Azonban a vizes helyiségeknél és a konyhánál, a vizes (kézmosó, kád, stb.) és gázos berendezések (kazán, tűzhely) helye csak minimálisan változtatható.

További változtatási lehetőségek:

- választhatók a belső falszínek
- választhatók a burkolatok anyaga és színe
- választhatók a vizesblokkokban a fajanszok és szaniterek
- választható a fűtési rendszer (hagyományos radiátoros, kombinált azaz radiátoros és padlófűtés)
- választhatók a belső nyílászárók

MŰSZAKI TARTALOM :

Alkalmazott anyagok és szerkezetek :

Alapozás:

Monolit beton (C10) sávalap (50/100 cm), vasalt lábazattal a főfalak alatt és lábazati gerendával, ill. erősített szerelőbetonnal a válaszfalak alatt.

Lábazat:

Vasalt lábazat ill. lábazati gerendák, általában 30/30 cm-es keresztmetszettel, C16-os betonnal és ¤12 mm-es B60.50-es fővassal.

Padozat:

A lábazati falak közé és a padozat alá, tömörített föld és kavics feltöltés kerül, majd szerelőbeton (6 cm) készül (C109), arra pedig vízszigetelés, lépésálló hőszigetelés (4-5 cm), majd az úsztatott betonaljzat készül el, végül pedig a megfelelő burkolat.

Vízszigetelések:

Talajnedvesség ellen bitumenes vastag lemez (VILLAS Villox O-G 4 T/K) szigetelés készül, egy vagy két ütemben (először a falak alatt, majd a padozat alá).
Talajpára ellen a homlokzati lábazatok belső oldalán kavics feltöltés készül, de opcionálisan kent szigetelés vagy drénlemezes szigetelés is készülhet.
Csapadékvíz ellen (burkolattól függően) szintén vastag lemezes szigetelés készül, szűrőbetonos felső réteggel kialakítva.

A használati víz ellen kent (BONOBIT) szigetelés készül a vizesblokkokban.

Falak:

A falak anyaga YTONG P2-05 NF+GT falazó elem és a rendszer kiegészítők.
A külső és a belső teherhordó falak 30-as YTONG falazó elemből készülnek hőszigetelő falazó habarccsal falazva.

Kiváltók és koszorúk:

A falakban a nyílások fölé YTONG rendszer kiváltói kerülnek (Ptá, Pmá, Pu).
A bejáratoknál a tetőt gerenda párok tartják, az alsó és a felső gerendák közé fakocka közdarabok kerülnek.
A koszorúk YTONG Pu 20/30-as elemben kialakított vasbeton szerkezetek (C16-os beton, ¤12 mm-es B60.50-es fővasalással) lesznek.

Födém:

Korszerű fa födém, mely az alsó oldalon két réteg gipszkartonnal burkolt, a tartóközökben 12-15 cm hőszigetelő paplannal (URSA, ROCKWOOL) kitöltött.
A gerendák a mezőben 10/15 cm-esek, kiosztásuk 90 cm-enként.
A mestergerenda egyedi 20/25 cm-es, a konyha és a nappali közé kerül beépítésre, egy helyen oszlopos alátámasztással lesz ellátva.

Tetőszerkezet és tetőfedés:
A tárgyi épületre egy egyszerű, 25°-os kontyolt nyeregtető kerül, 50 cm-es alulról burkolt eresszel.
Szerkezetileg faanyagú, hagyományos jellegű fedélszék kerül az épületre, mely a nagyobb tetőrésznél kötőgerendás – feszítőműves – állószékes szerkezet lesz, a kisebb tetőrésznél pedig egyszerű üres fedélszék készül.
A tetőre BRAMAC betoncserép fedés kerül, tetőfóliával és a szükséges rendszer kiegészítők felhasználásával.
Az első lakásnál a szomszédos telken lévő melléképület miatt egy tűzfalas fióktetős részt is ki kell alakítani.

Válaszfalak:

A válaszfalak készülhetnek hagyományos falazott technológiával (10-es YTONG Pve elemekből), illetve korszerűbb szerelt technológiával (KNAUF vagy RIGIPS rendszerből, azaz fémváz és gipszkarton burkolat hangszigetelő anyaggal kitöltve).

Bádogos szerkezetek:

Alumínium vagy szinterezett alumínium szerkezetek.
A tető alsó szélén ereszlemez kerül beépítésre, körben függő ereszcsatorna készül, hattyúnyakas lefolyókkal.

Nyílászárók:

A homlokzati nyílászárók (ajtók, ablakok) korszerű műanyag szerkezetek, hőszigetelő üvegezéssel ellátva (PANORÁMA, INTERNORM).
Az ablakok osztó és álosztó nélküliek, nyíló
A garázskapuk felnyíló fémszerkezetek, gépi nyitó berendezés előkészítésével, szekcionált vagy nyíló ajtó is beépíthető.
Az üvegtéglás bevilágító felületek, fakeretbe - szilikonba ágyazva kerülnek beépítésre.
Belső nyílászárók műanyag vagy fa szerkezetek, akár egyedi igény szerint is.
· Burkolatok és felületképzések:
A belső téri padlóburkolatok anyaga mázas kerámia vagy laminált padló, ill. egyedi igény szerint.
A garázsban pc. simítás készül, a bejárat előtti szélfogó fagyálló lapburkolatot kap, a teraszok térköves burkolatot kapnak.
A vizesblokkokban ajtó szemöldökig, ill. a konyhánál a pult és a felső szekrény között csempe burkolat készül.
Az YTONG-os falakra egy alapvakolat kerül, a belső oldalon 1 cm vakolattal, a külső oldalon 1,5 cm-es vakolattal, melyre végül vékony nemesvakolat kerül.
A lábazatra egy cementes alapvakolat, majd később lábazati dekor vakolat kerül.
A fafelületek még beépítés előtt alapozva lesznek és beépítés után két réteg vastag lazúros bevonatot kapnak.
· Lépcsők és padfeljáró:
A külső lépcsők kavicsfeltöltésre kialakított, vasalt beton szerkezetek, melyekre fagyálló lapburkolat kerül.
A tárgyi épületnél lakásonként 1-1 padfeljáró lesz beépítve a közlekedőknél, az ajtók (60/110) zárható és hőszigetelt ajtóval és lenyitható létrával kialakított típus szerkezetek.


Teraszok és bejáratok:

A tárgyi épületnél lakásonként, 1-1 pergolával „fedett” terasz és 1-1 pergolával „fedett” bejárat lesz kialakítva.
A teraszok térköves burkolatot kapnak, de a terasz és a bejárat is készülhet szigetelt padozattal és fagyálló lapburkolattal.
A teraszok feletti pergolás árnyékoló szerkezetekre a későbbiekben biztonsági üveg vagy polikarbonát fedés készülhet.

Egyéb műszaki megoldások és általános leírások :

Favédelem:

A beépítésre szánt faanyagok áztatásos (20 perces) megelőző kezelése szükséges.
A térben megjelenő faszerkezeteket – lehetőleg még beépítés előtt – alapozni kell, majd fedőmázolással ellátni.

Térburkolatok:

A teleken belőli utak és parkoló felületek térburkolattal lesznek ellátva. Tömörített zúzottkő ágyazatra, 1 réteg geotextil, majd homokágyba rakott térkő kerül.

Tereprendezés:

Mivel a tárgyi terület sík terepadottságokkal bír, komolyabb tereprendezés nem szükséges csak az épület környezetében kell a humuszos termőréteget visszatölteni.

Felszíni vizek kezelése:

A tárgyi épület esetében, mivel viszonylag nagy és sík telekről van szó, a keletkező és a tetőről ill. a térburkolatról összegyűlő csapadékvíz, a területen a növényzet és a talaj vízfelvételével kerül „elszikkasztásra”.
Javasolt azonban a csapadékvizet zártrendszerű tárolóba gyűjteni, melyből később a terület öntözése is megoldható, ezt a megoldás opcionálisan kérhető.

Általános tűzvédelmi leírás:

Az épület tűzvédelmi besorolása: „D” (mérsékelten tűzveszélyes) – III.
tárgyi épület esetében, mivel viszonylag nagy és sík telekről van szó, a keletkező és
Épületszerkezetek éghetőségi és tűzállósági határérték követelményei a 2/2002. (I.23.) BM rendelet alapján megfelelnek a követelményeknek.
A területen biztosított a vízellátás, valamint a tűzoltósági felvonulási terület.

Hőszigetelések:

A tervezés során, a tárgyi épület a legújabb előírásoknak megfelelő, energetikai ellenőrzésen esett át.
- Aljzat: 4 cm lépésálló polisztirol hőszigetelés a padozatban.
- Falak: korszerű YTONG falazó elemekből hőszigetelő habarccsal falazott és kétoldali vakolattal ellátott külső falak.
- Áthidalók és koszorúk: az YTONG rendszer elemeiből kerülnek kialakításra.
- Födém: a tartó közökbe 15 cm vastag hőszigetelő paplan kerül.
- Nyílászárók: hőszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag szerkezetek kerülnek beépítésre a homlokzati falakba.

Szellőzés:

A tárgyi épület ill. a lakások esetében a helyiségek többségének természetes szellőzése ablakon keresztül biztosított.
A belső helyiségek, mint a fürdőszoba és a vécé, kürtős szellőzést kapnak.
Opcionálisan kérhető mindkét lakásnál a vizesblokkok kürtős – ventillátoros kiegészítő szellőzése, valamint a konyhákban elszívók beépítése.


Épületgépészet:

A terület és az ingatlan közműellátása teljes.
A víz és melegvíz hálózat többrétegű műanyag csövekkel lesz az épületben kialakítva.
Az épületen belőli villamos hálózat kettős szigetelésű vezetékekkel vagy védőcsőben lesz vezetve, igény szerint az elektromos főzőlap és sütő beépítése is megoldható.
Az épületen belől a fűtés-melegvízellátás kombi kazánjához, valamint a konyhai tűzhelyhez lesz gázcsatlakozás kialakítva.
A fűtés és melegvízellátás 24 kW-os gázüzemű, zárt égésterű, kombi kazán egységgel lesz biztosítva lakóegységenként.
A kazánok és a fűtés osztó-gyűjtő rendszere, a lakások fürdőszobájából nyíló gépészeti helyiségben lesznek elhelyezve.
Opcionális lehetőségként a nappaliban kandalló vagy cserépkályha elhelyezése és beépítése, ill. annak előkészítése is megoldható.

Tüzeléstechnika:

A tárgyi épületnél lakásonként 1-1 kémény kerül kialakításra, ezek a zárt égésterű kombi kazánokat szolgálják ki.
A kémények szerelt jellegűek, gyakorlatilag kazán tartozék „turbócsövek”, alumínium vagy rozsdamentes acél anyagúak, hőszigetelt kivitelben.

Tervezői megjegyzések :

A lakások belső kialakítását, a Beruházó a Tulajdonosokkal egyeztetve, illetve minták alapján alakítja ki, opcionális lehetőségek vannak.
A terveken jelölt bútorozás csak „illusztráció”, így a lakás bútorozása a Tulajdonos feladata.