•  Előzmények, tervezési program, telek ismertetése, közmű

Megbízó a Kistokaj, Árpád u. HRSZ: 793/9 alatti ingatlanon új 2 lakásos társasház építését tervezi.

A társasház telepítése az építési előírások által meghatározott helyre lett tervezve.

A telek közművesített.

Az építés helyén talajmechanikai szakvélemény készítése indokolt a kivitelezés megkezdése előtt. (geológus: Szikszai Gyula, tel.: 06-46/336-535).

A kiindulási alappont a tervezett lakóház földszinti padlószintje: 10,00 m .R.m, ami megfelel a + 0,00 szintnek, az épület körüli járdaszint – 0,45 m = - 9,55 mRm.

A tervezett 2 lakás lakói kivitelezési költsége ~ 24 millió Ft.

•  A tervezett megoldás műszaki jellemzői

Az épület rendeltetése: 2 lakásos társasház

Beépítési mód: szabadon álló

Épület szintszáma: földszintes

Telek beépítettsége: 29%-os

Előkert: 5 m

Földszint padlóvonala: + 0,00 m = 10,00 m Rm

Tetőforma: út tengelyével párhuzamos és merőleges nyeregtető

Építménymagasság: + 3,6 m < 4,5 m

Kiindulási magasság: földszinti padlószint:+ 0,00 = 10,00 mRm

Főbejárat előtti járdaszint -0,45 m = -9,55 mRm

•  Részletes ismertetés

A 2 lakásos társasház szabadon álló beépítésű.

Az 1.sz. lakásba a szélfogón keresztül a nappaliba jutunk. A szélfogóból közlekedőn át két szoba és gardrob, valamint fürdő és gk. tároló nyílik. A nappalihoz étkező-konyha tartozik. A konyhából kamra nyílik. A nappaliból teraszra lehet kijutni.

A 2.sz. lakásba a szélfogó keresztül a nappali, étkező-konyhába jutunk. A konyhához kamra tartozik. A szélfogóból közlekedőn át négy szoba és fürdőszoba jutunk. A szélfogóból továbbá WC és gk. tároló nyílik. A nappaliból teraszra lehet kijutni.

•  Szerkezeti ismertetés

4. 1. Tereprendezés, földmunka

A telek vízszintes felületű. Az építési területről 20 cm vtg.-ban a humuszréteget le kell szedni, majd az épület mögött deponálni kell a későbbi tereprendezés céljából.

Az alapárkokat függőleges fallal, zsaluzat készítésével kell kiemelni. A kiemelt földet feltöltésre és tereprendezésre lehet felhasználni a helyszínen.

Az alap kiemelése után a feltárt talajt a talajmechanikusnak, illetve statikus tervezőnek be kell mutatni és az alapozás csak ezután végezhető. (Építési naplóbejegyzéssel ezt dokumentálni kell!)

4. 2. Alapozás

Alapozás statikai kiviteli tervek alapján készülhet (lásd: szerkezeti műleírás, tervek). Az alapozási mód beton sávalap az alap tetején vb. talpgerendával. (Alternatíva monolit vb. lemezalap). Az alap mélysége, szélessége, stb. talajmechanikai szakvéleményen alapuló statikai terv szerint készülhet.

Javasolt a műszaki ellenőrzés - a kivitelezés ezen szakaszán - sűrítése, illetve statikus tervezői művezetés igénybevétele.

4. 3. Lábazat

30 cm széles monolit vasbeton talpgerenda, külső oldalán vágottkő burkolattal, hőszigetelve és vízszigetelve. (alternatíva LB KNAUF)

4. 4. Felmenő falszerkezet

A főfal 30cm széles POROTHERM 30 N + F nútféderes kézi falazóblokkból készül 100/800 minőségi fokozatú hornyos, illetve eresztékes (a falazás a POROTHERM rendszer alkalmazási ismertetőben foglaltak szerint történhet). A közbenső fal 30 cm POROTHERM fal. A falakat 5 cm DRIWYT hőszigeteléssel kell ellátni.

Pl.

•  A nútféderes kialakítású függőleges hézagba habarcsot egyáltalán nem kell tenni, csak a téglák hornyos-eresztékes oldalait kell szorosan egymásba illeszteni.

•  A falsaroknál és egyéb falcsatlakozásoknál az eresztékeknek mindig kifelé kell mutatni, és az eresztékek iránya téglasoronként változik.

•  A fal síkjából kiálló eresztéket le kell ütni, hogy a vakoláshoz egységes sík felület álljon rendelkezésre.

•  A tégla méretrendjétől eltérő, vágott oldalú elemek beépítésekor a függőleges fugában habarcsot kell használni.

•  Egymáshoz merőlegesen csatlakozó - de nem vágott oldalú - téglák összeépítésénél a habarcskitöltés a függőleges fugában javasolt.

•  A falazás általános szabályait be kell tartani (rendszerismertető 3.1.4. pont), falazóhabarcs minimum Hf. 10.

•  A nútféderes POROTHERM téglarendszer szerkezeti részletei (termékismertető 4. 2. pont).

4. 5. Pillérek

38/38 cm méretű kisméretű tégla pillérek készülnek statikai terv szerint.

4. 6. Válaszfalak alapozása

Válaszfalak alapozása monolit vb. gerendarács.

4. 7. Nyílásáthidalások

Nyílászárók kiváltása POROTHERM áthidalókkal készül, tetején kisméretű tégla teherelosztóval, termékismertetőben előírtak szerint (alátámasztás, stb.). Alternatíva lehet egyedi, monolit. vb. statikai terv szerint.

Az áthidalók alsó síkja az alaprajzról leolvasható.

4. 8. Födémszerkezet

Fagerendás födém készül rétegterv szerint.

A födém koszorúja POROTHERM koszorútégla készül, mely a hőszigetelést és hőhídmentességet biztosítja.

4. 9. Válaszfalak

10 cm vtg POROTHERM 10 N + F függőleges üregű válaszfaltégla, kétsoronként huzalerősítéssel, H10 habarcsba falazva.

(Alkalmazási ismertető szerint.)

Alternatíva lehet RIGIPS, vizes helyiségekben impregnált változatban.

4. 10. Tetőhéjazat

SILA MEDITERRÁN „Kolostor” kettős fedés antikolt erősített faszerkezetre a szükséges tartozékokkal. Hófogó idom, szellőző, antennakivezető, tetőkibúvó HUNGISOL-A fólia.

4. 11. Fedélszerkezet

Hagyományos nyeregtetős fedélszerkezet úttal párhuzamos és merőleges gerinccel.

A fa méretek statikai számítás szerint, és kiviteli terv szerint.

A fa szerkezetet beépítés előtt gombamentesítéssel és égéskésleltetővel kell ellátni (GOROMENT, TETOL FB, PYROMORS TRANSPARENT).

A villámvédelem elektromos terv szerint készül. (Tetőszerkezet kiviteli terv szerint készülhet.)

4. 12. Lépcsőszerkezet

A külső lépcső C-12-32/KK min. beton tömblépcső, csúszásmentes fagyálló kerámia burkolattal (fagyálló ragasztóval).

4. 13. talajnedvesség elleni szigetelés

A talajnedvesség elleni szigetelés 2 rtg Gv-4 hegeszthető bitumenes nehézlemez.

A szigetelést a technológiai, balesetvédelmi, munkavédelmi előírások szigorú betartásával kell végezni. Javasolt műszaki ellenőrzés fokozott igénybevétele.

A kivitelezés megkezdése előtt és a kivitelezés alatt szigetelési szakmérnök utasításait igénybe kell venni.

4. 14. Bádogos szerkezetek, csapadékvízelvezetés

A függőeresz és lefolyócsatorna STABICOR csatornarendszer. 33 cm kiterített szélességben ( Æ 100).

Az ereszszegély, bádogozás, kéményszegély, ablakkönyöklő, virágtál, stb. RHEINZINK.

4. 15. Homlokzatképzés

A lábazat a terven jelölt magasságig vágottkő burkolatú. A homlokzat kváderes TERRANOVA homlokzatvakolat. A homlokzati szín konkrét kiválasztása színminta felhordása után történik, T. Megbízóval egyeztetve, vagy faburkolat.

Alternatív TERCA burkolat.

4. 16. Padlóburkolatok

Kerámia és parketta burkolat készül. A külső teraszon fagyálló, a külső lépcsőn fagyálló és csúszásmentes. A vizes helyiségekben belső lépcsőn csúszásmentes kerámia készül.

4. 17. Felületképzés, falburkolat

Egységesen a belső falak vakoltak és festettek, a mellékhelyiségek háromszori fehér meszelést kapnak. A mennyezet vakolt pasztell színnel festett, javasolt belsőépítész igénybevétele.

A zuhanyzó, fürdőszoba fala vakolt + 2 rtg. BITUGÉL + LB KNAUF FLEX vízzáró ragasztóba rakott csempe, mennyezetig burkolva.

A terven jelölt helyiségekben csempeburkolat készül.

4. 18. Fürdőszoba, vizes helyiségek szigetelése

A vízszintes födém (padló) 2 rtg GV-4 hegeszthető bitumenes nehézlemez üzemivíz elleni szigetelést kap. A szigetelést a technológiai folyamatok szigorú betartásával lehet végezni, különös alapossággal, védőeszköz, gumitalpú cipő, csőáttörések, hajlatok stb. A terven jelölt helyiségek padlóösszefolyót kapnak (alternatíva VILLAS).

4. 19. Nyílászáró szerkezetek

A külső nyílászárók PANORÁMA típusú egyedi és típus műanyag nyílászárók 2 rtg THERMOPÁN hőszigetelő üvegezéssel, betörés gátló fóliával üvegek közötti díszléccel, fehér tokkal és szárnnyal, sötétzöld zsalugáterrel.

A belső nyílászárók HOLLAND, vagy ROLLA típusú ajtók.

A gk. tároló ajtaja HÖRMANN típus távvezérelt, szekcionált hőszigetelt kapu.

4. 20. Kémények, szellőzők

A társasház fűtését és melegvízellátását gáz-cirko kazán biztosítja.

A füstelvezetés kéménye 2 db RS 3000 típus SCHIEDEL kémény.

A kémény megközelítését a padlástérből, padfeljárón át 1-1 db tetőkibúvó típus beépítése biztosítja.

A szellőző gépész terv szerint készül Æ 125 WESTERFORM szellőzőcsatorna + ventillátor.

4. 21. Homlokzatburkolat, előtető

Gyalult deszkából készül, csavaros rögzítéssel, az ereszdeszka, oromdeszka, előtető barna SADOLIN EXTRA mázolású.

4. 22. Hőszigetelés

A padló, a fal, a födém hőszigetelése, stb. a rétegtervben megadott hőszigeteléssel készül, a hőtechnikai számítás szerinti vastagságban.

4. 23. Térburkolat, járdák

Az épület körül a terven jelölt helyen (előkert, bejárat, gépkocsi bejárat) KÜLTÉRKŐ, vagy vágottkő díszburkolat készül, A külső teraszok fagyálló kerámia burkolatot kapnak.

Az épület körüli járda 10 cm vtg. saját levében simított beton, 100 cm és 50 cm szélességben, 2 m-ként dilatálva falcsatlakozásnál és dilatációnál bitumenkiöntéssel faltól 2 %-os lejtéssel.

4. 24. Padló, födém, stb. rétegek

A metszeteken jelölt és rétegtervben felsoroltak szerint.

Vízszigetelésnél elengedhetetlen a VILLAS konzulens igénybevétele! Építési naplóbejegyzés, stb.)

4. 25. Csapadékvíz elvezetés, dréncsövezés

A csapadékvíz elvezetése ACO SELF vízelvezető rendszerbe történik, és az utcai csapadékcsatornába kerül bekötésre.

4. 26. Központi fűtés, gázellátás, vízellátás, melegvízellátás, szennyvízelvezetés

•  Központi fűtés

Az épület hőtechnikai szempontból a szabvány előírásainak megfelel. Az épület hővesztesége a méretezési külső, valamint az előírások szerinti belső helyiséghőmérsékletek alapul vételével 15 kW. A központi fűtést gázüzemű kazánnal valósítjuk meg, amelynek típusa a kiviteli tervben kerül meghatározásra.

Zárt fűtési rendszert alakítunk ki, egycsöves kivitellel, műanyag, cső a csőben kialakítású svájci JRG-Sanipex Ò rendszerrel. A fűtőtestek VOGEL & NOOT típusú acéllemez lapradiátorok, a radiátorszelepek HERZ típusú átkötő szakaszosak.

•  Gázellátás

A gázvezeték az utcai hálózatról oldható meg, így az épület gázkészülékének üzemeltetése megvalósítható. A gázüzemű készülékek a kiviteli tervben kerülnek meghatározásra.

•  Vízellátás

A szükséges vízmennyiség a telekhatáron belül létesítendő vízmérő aknából biztosítható. Mind a hideg, mind a melegvíz vezeték anyaga JRG-Sanipex Ò svájci rendszer, a gyártó által biztosított 50 év garanciával.

•  Melegvízellátás

A melegvíz igényt az elhelyezésre kerülő gázüzemű tárolós vízmelegítő biztosítja.

•  Szennyvízelvezetés

A keletkező szennyvíz az utcai közműbe beköthető.

4. 27. Elektromos energia ellátás, villámvédelem, stb.

•  Általános adatok, előírások

A létesítmény tűzvédelmi besorolása az MSZ 1600/1. szabványlap 2.54. pontja, illetve a 35/1996. (XII. 29.) BM sz. rendelet értelmében:

"D" mérsékelten tűzveszélyes

•  Ahol a költségvetés másként nem rendelkezik, a munkához csak az Országos Anyagszabványokban rögzített anyagok építhetők be. A kivitelezés során szigorúan be kell tartani a vonatkozó szabványlapok előírásait, az Országos Építésügyi Szabályzatot, a műszaki előírásokat, a szereléssel kapcsolatos munkavédelmi előírásokat.

•  Mind a szerelési, mind az anyagszabványoktól való eltérés csak a Magyar Szabványügyi Hivatal engedélyével lehetséges.

•  Köteles a kivitelező a szerelés megkezdésének időpontjától az építtetőt, a saját maga által kívánt tervváltoztatásról a tervezőt értesíteni.

•  Energiaellátás, fogyasztás mérés, elosztók

•  A létesítmény energiaellátása az utcai közcélú kisfeszültségű légvezeték hálózatról történik, légkábeles csatlakozással. A kábel fogadása a fogyasztásmérő szekrényben valósítható meg. A fogyasztásmérés közvetlen módszerrel történik.

•  Az elosztók tartalmazzák az áramkörök védelmi szerelvényeit. Rövidzárlat elleni védelemre kismegszakítók szolgálnak.

•  Az elosztók és a fogyasztásmérő műanyag elosztószekrényekbe kerülnek elhelyezésre.

•  Villamos berendezés

•  A lakóépület mesterséges megvilágítását részben hagyományos izzós, részben kompakt fénycsöves mennyezeti és fali lámpák biztosítják. A lámpatestek pontos típusának kiválasztása a későbbiek során történik, a Megbízó választása szerint.

•  A kertvilágítás részére védőcső és vezeték helyezendő el, kialakítása a kert megvalósítással egyszerre történik.

•  A lakóépületben a háztartási gépek, szórakoztató elektronikai berendezések részére II. S + F dugaszoló aljzatos csatlakozási lehetőséget biztosítunk.

•  Az alkalmazott szerelvények süllyesztett kivitelűek, színük és típusuk (márkájuk) a Megbízó választása szerint. Az áramköri vezetékek rézerű, MÜ jelű védőcsőbe húzott vezetékek, melyek szerelése horonyba süllyesztetten történik. Az egymás mellett elhelyezett szerelvényeket közös kettős, hármas keretben kell elhelyezni.

•  Szerelési magasságok:

világítási kapcsolók: 1,20 - 1,30 m

dug. aljak, TV+R antenna aljzat,

telefon aljzat:

szobákban: 0,40 m

konyhában: 1,10 - 1,20 m

fürdőszobában: 1,70 - 1,80 m

Az itt megadott magasságoktól eltérő értékek, a vonatkozó terven lesznek feltüntetve. A közös keretbe szerelt szerelvényeknél mindig a magasabb szerelési magasságú a mértékadó.

•  Érintésvédelem

•  Az alkalmazott érintésvédelem módja: nullázás, a vonatkozó MSZ 172/1- 86 M szabvány szerint TN rendszer.

•  A védővezetők - szükség szerint - a fázisvezetőkkel azonos kábelben és nyomvonalon haladnak. A védővezető bekötendő a fogyasztók kézzel érinthető vagy fémtárgy közelében lévő, rendeltetésszerűen feszültség alatt nem álló fémtestébe, burkolatába, védőérintkezőjébe.

Ügyelni kell a védővezető jól vezető, összefüggő kötéseire. Az érintésvédelmi kötések soros készítése, valamint a "rejtett" nullázás készítése tilos!

•  Gyengeáramú berendezések

Javasolt kiépíteni a telefon, TV+R antenna, kaputelefon, valamint a riasztóberendezés részére a szükséges védőcsövezést és csatlakozási helyeket, illetve aljzatokat. A huzalozásról, a konkrét berendezés, készülék kiválasztásáról Megbízó gondoskodik.

•  Megjegyzés

Javasolt kiviteli tervek elkészíttetése: gépész, elektromos, statikus, építész, belsőépítész, kert.

4.28. Környezetrendezés, parkosítás

E -1 helyszínrajz szerint. (Javasolt kerttervező igénybevétele.)

4. 29. Színezés

•  Homlokzati felületek

•  Lábazat és a földszint vágottkő burkolat (vagy LB KNAUF)

•  homlokzat TERRANOVA kváderes homlokzatvakolat, vagy TERCA

•  Tetőszerkezet, előtető

•  ereszdeszka, oromdeszka SADOLIN EXTRA barna

•  Függőeresz és lefolyócsatorna

•  STABICOR rendszer

•  Bádogozás

•  RHEINZINK

•  Tetőfelület

•  SILA MEDITERRÁN „Kolostor” fedés - antikolt

•  Kémény

•  2 db RS 3000 típusú SCHIEDEL kémény

•  Nyílászárók

•  fehér PANORÁMA tok és szárny

•  gépkocsi tároló ajtaja HÖRMANN, szekcionált, hőszigetelt, távvezérelt kapu, személyi bejárati ajtóval fölső szekciónál bevilágítóval

4. 30. Belső felületek

Az épület belső terének meghatározó színe elsősorban a vakolt, festett fal és mennyezet, másodsorban a padlófelületek anyagfüggő színei.

A padlóburkolatok színe csak általánosságban határozható meg, azok általában világos, esetleg pasztell színek legyenek a kerámia burkolatok.

A pontos szín és típus meghatározás a kivitelezés időszakában T. Megbízóval közösen történik, így elkerülhető, hogy a tervezés idején kapható anyagok betervezése a kivitelezés során problémát okozzon. A szobák parketta burkolatot kapnak.

A szaniter helyiségekben csempe sötét és világos színben, színes fugával.

(A 4. 16. pontban javasoltak csak iránymutatóul szolgálnak).

Javasolt belsőépítész és lakberendező tanácsát, tervét igénybe venni!

A lábazatburkolat általában a padló anyagából készül. A belső ajtók (HOLLAND vagy ROLLA típus), beépített szekrények fenyőkazettás tele és üvegezett ajtók nyers színben, lakkozva.

Az épületgépészeti vezetékek, fűtőtestek fehérre mázolandók.

4. 31. Tűzvédelem

Tűzvédelmi műleírás szerint.

4. 32. Térvilágítás, épülettartozékok

Javasolt a terasz, a gépkocsi és személyi bejárat térvilágítását biztosítani, valamint az épület homlokzatát megvilágítani.

4. 33. Egyéb elvárások, kikötések, utasítások

•  Az építkezés alatt az akkor érvényben lévő biztonságtechnikai előírásokat, óvórendszabályokat tervezői utasításokat, kivitelezői és technológiai előírásokat maradéktalanul be kell tartani és tartatni! A munkahelyi vezetés gondoskodjék a munkavégzés ideje alatt a szükséges munkavédelmi felszerelések használatáról, a technológiai fegyelem betartásáról, követelje meg és ügyeljen a biztonságtechnikai előírások, valamint a balesetmentes munkavégzés előírásainak maradéktalan betartására (lásd még a szakmai leírásokat is.

•  Ahol a terv, műleírás és a költségvetés másként nem intézkedik, ott az érvényes műszaki, kivitelezési előírások, szabványok és egyéb helyi előírások figyelembe vételével kell eljárni.

•  Kivitelezés közben a szerkezetek, a nyílászáró szerkezetek, beépített berendezések ideiglenes védelméről gondoskodni kell.

•  A tervtől való bármilyen eltérés, módosítás csak az illetékes tervező és a Megbízó együttes előzetes hozzájárulásával, valamint az I. fokú építésügyi hatóság jóváhagyásával történhet.

•  Az egyes munkafázisok vagy szakmák belépése előtt a tervezővel, bonyolítóval, statikus tervezővel konzultálni szükséges. A burkolatok készítése és a színezés előtt mintadarabok, illetve mintafelületek készítendők. Ezeket a tervezőnek, Megbízónak be kell mutatni. Az eltakart szerkezetek vasszerelés, hőszigetelés, stb. előtt szintén!

•  Az építkezéskor kiderülő váratlan problémák (pl. alapárkok kiásása után előkerülő bizonytalanságok, anyagbeszerzési akadályok, anyag kiváltások) megoldásához a tervezőnek és a beruházást bonyolítónak (műszaki ellenőr) statikus tervező , megbízó együttes véleményét ki kell kérni.

•  A kivitelezés megkezdése előtt az építési telket geodétával ki kell méretni (ill. méreteket pontosítani), és a kiindulási alappontot meg kell adni!

•  A létesítmény megvalósításához csak a létesítmény jellegét is figyelembe vett érvényes ÉMI engedéllyel rendelkező hatályú anyagok építhetők be és használhatók fel. (Kivitelezőnek ezt számlával, műbizonylattal, szállítólevéllel kell dokumentálni.

•  A talajnedvesség elleni és üzemivíz elleni szigetelést csak a megfelelő referenciával rendelkező szakvállalat végezheti. Szigetelési szakember, referens bevonása, iránymutatása a tervezés, kivitelezés teljes szakasza alatt elengedhetetlen!

•  A kivitelezési munkákat úgy kell végezni, hogy a szomszédos ingatlanokban, közútban, közművekben, környezetben (pl. fák, növények), stb. semmilyen kár nem keletkezhet.

•  Az építési törmeléket, földet a hatóságilag kijelölt helyre kell szállítani. A veszélyes hulladékokat az erre szakosodott szakvállalatoknak kell elszállítani, ezt dokumentálva.

•  A kivitelezés alatt minden megtett intézkedést igénylő eseményt építési naplóbejegyzéssel kell dokumentálni.

•  A kivitelezés az ide vonatkozó rendeletek - OTEK 253/1997. (XII. 20.); 1997. évi LXXVIII. törvény, stb. és az ÉSZ, a balesetvédelmi, munkavédelmi, biztonságtechnikai, technológiai, stb. előírások a tervek, műszaki leírások, továbbá szakhatósági állásfoglalások, közműegyeztetések figyelembevételével jogerős építési engedély birtokában történhet.

•  A talajmechanikai szakvéleményben foglaltak alapján elkészített statikai kiviteli és alapozási terv szerint történhet az alapozás.