A telek és a beépítése:
A tárgyi telek, a Görgey Artúr utca és a jelenleg még névtelen utca sarkán, az új osztás északi sarkába eső – sarok telek.

       Hrsz: 2274
       alapterülete: 774 m2
       tervezett beépítettsége: sarok telek max. 30 % – 232 m2 (29,9 %)
       övezet jellege: kertvárosias
       beépítése: szabadonálló - sarok teleknek megfelelően
       az északnyugati oldalon 3,0 m-es előkerttel
       az észak-keleti oldalon 5,0 m-es előkerttel
       a maradék két oldalon 3,0 m-es oldalkerttel
       építménymagasság: max. 6,0 m – 3,48 mtájolása:
       a telek hosszabb utcafronti oldala észak-nyugati
       a telek a rövidebb utcafronti oldala észak-keleti.

A három lakás a Görgey utcával párhuzamosan kerül egymás mellé.
A lakások bejáratai is erre az oldalra kerülnek, valamint a két szélső lakáshoz tartozó 1-1 kocsi beálló is innen közelíthető majd meg.

Az épület:
A tárgyi épület sorház jellegű, földszintes, szerkezetileg hagyományos kialakítású.
Az épületben három lakás lesz kialakítva.
A két szélső hasonló, de nem teljesen egyforma lesz (az „A” picit nagyobb), ezekhez pergolás kocsi beállók is tartoznak majd. A középső lakás lesz a legkisebb.
Az épület tömege homogén lesz, azonban kisebb formai „trükkökkel” és a homlokzati színezéssel az egyes lakások némi autonóm megjelenést is kapnak.

Alaprajzi kialakítás:
A lakások alaprajzi kialakításának koncepciója azonos, az intim zónák (szobák) és a bejáratok az észak-nyugati utcafront felé esnek, míg a nappali zónák (nappali, konyha, étkező) és a teraszok a védettebb és naposabb dél-keleti oldalra kerültek.

Az „A” és a „C” (szélső) lakások:
A két lakás kialakítása közel azonos, ezekhez pergolás kocsi beállók tartoznak.
Az „A” lakás picit nagyobb alapterületű és a nappalija gyakorlatilag teljesen egy légterű.
A „C” lakás picit kisebb, valamint itt a nappali légtere picit megbontott, ugyanis a nappali a konyha – étkezőtől, a nappali sarok beforgatásával kicsit szeparáltabb lett. A beforgatást követi a terasz is, így a terasz is kapott némi védelmet, a másik utcafront felől.

A lakásokba az utcafronti külső sarkokba elhelyezett pergolás kocsi beállókon keresztül lehet bejutnia oldalról. A beállók gyakorlatilag fedés nélküliek, a szeparáltságot felülről a pergola, oldalról penge falak, valamint a közéjük tervezett „függőleges pergola” biztosítja.
A lakásokba bejutva egy központi előtér következik – ami gyakorlatilag része a nappalinak, innen közelíthető meg minden további helyiség.
A bejárattal szemközt találhatók a fürdőszobák, ahol kézmosó - vécé - zuhanyzó lesz.
A szobák (2-2) az utcafront felé esnek és arra is lesznek ablakozva.
A konyhák a belső oldalra kerültek, ezek „U” alakban pultozhatók.
A nappalik mindig a külső sarokba kerültek, így két irányban ablakozhatók. A „C” lakás nappalija egy beforgatással picit szeparáltabb lett.
Az étkezők mindkét esetben a nappali és a konyha közé kerültek.
A teraszok a nappalik mögé kerültek a déli oldalra. A „C” lakás terasza a beforgatásnak köszönhetően kicsit védettebb lett és részben pergola is került fölé. Ezzel a megoldással egyébként a másik utca felőli szeparálást igyekeztünk biztosítani.

A „B” (közbenső) lakás:
Ez a lakás a legkisebb, csak egy szobás. Viszont a bejárata és a terasza is pergolás és a fürdőszobája is nagyobb picit. Azonban nincs kocsi beállója, ehhez a lakáshoz csak az előkertbe elhelyezett – áthajtós jellegű parkoló felületet biztosítottunk.

A lakásba közvetlenül az utcafront felől lehet bejutni, majd egy külön előtér következik, ebből jobbra a szoba, balra a fürdő és szemközt a nappali nyílik.
A konyhát részben egy külső sarokba toltuk ki, az étkező pedig a belső sarokba került.
Itt a terasznak a nappalival és a konyhával is lesz kapcsolata.

A „kertek”:
A lakások hátsó oldalán a „kertek” elválasztása belső kerítésekkel és sövényekkel lehetséges.
A két szélső lakáshoz természetesen oldalsó kertek is tartoznak.

A lakások:
        „A” lakás:
hasznos alapterülete : 69 + 33 = 102 m2
nappali + 2 x 1/2 szoba
        „B” lakás:
hasznos alapterülete : 57 + 13 = 70 m2
nappali + 1 szoba
        „C” lakás:
hasznos alapterülete : 65 + 30 = 95 m2
nappali + 2 x 1/2 szoba

Homlokzati megjelenés:
Az épület tömege viszonylag egyszerű lesz, a nyújtott téglalap fölé egy sima 20°-os nyeregtető kerül,  azonban kisebb formai „trükkökkel” és a homlokzati színezéssel a nyújtott tömeget megbontottuk, ezáltal az egyes lakások autonóm megjelenését is biztosítani tudtuk.

A formai „trükkök” közül megemlítendők az alábbiak.
A tetőfelület megbontása pergolás részekkel; valamint a hátsó tetősíkok túlfuttatása; a középső lakás homloksíkjának visszaléptetése; a „C” lakás beforgatott nappali része, a szélső lakások sarokba elhelyezett pergolás beállói.

A színeknél a szélsőlakásokra csokibarna színt terveztünk, homok színű lábazattal, míg a középső lakás homok színű lesz külön lábazati szín nélkül.
A tetőre antracit színű betoncserép kerül, a faszerkezetek tölgy színűek lesznek.
A nyílászárók fehér műanyag szerkezetek lesznek, köréjük fehér díszítő tagozat is kerül.

Szerkezeti kialakítása:
A hagyományos építési technológiának általánosan megfelelő, de korszerű anyagokat és szerkezeteket tartalmazó megoldással készül a tárgyi épület.

Normál beton sávalapozás; vasalt lábazat; szigetelt beton aljzat.
A falak 30-as kerámia falazóelemekből készülnek – a homlokzatra 10 cm-es dryvit jellegű hőszigetelés kerül – a lakáselválasztó falak hangátló falazóelemekből készülnek.
A födém fagerendás lesz – alulról kartonozva és a tartóközökben hőszigeteléssel kitöltve.
A tető hagyományos faanyagú ácsolt, a fedélszék szelemenes - állószékes – fogópáros kialakítású; a tetőre betoncserép fedéssel kerül.
A válaszfalak lehetnek falazottak vagy szereltek.
A homlokzati nyílászárók korszerű műanyag szerkezetek lesznek.

A teraszok és a kocsi beállók esetében is készül alapozás; a beállóknál lábazat is készül; a padozat mindkét esetben szigetelés nélküli vásárlói igény esetén térköves padozat lesz; a pillérek és pengefalak 25-ös zsalukőből – zsaluelemből készülnek; a pergolák gyalult és előre kezelt faanyagból készülnek majd.

Az épület gépészeti kialakítása:
Lakásonként saját „hőközponttal” kerül kialakításra az épület, azaz 1-1 lakás fűtését és melegvíz ellátását, 1-1 zárt égésterű, gázüzemű, kombi kazán biztosítja majd.
A fűtés kialakítása radiátoros lesz, de vásárlói igény esetén padlófűtés is kialakítható.
A kazánok az előterek szeparált belső sarkaiba kerülnek.

A lehetséges változtatások:

Változtatási lehetőségek a lakások alaprajzában:
Lehetőség van a térelválasztók (válaszfalak) tervtől eltérő megvalósítására, megtartva az épület külső megjelenését, azaz pl.: a homlokzati nyílászárók mérete és helye nem változtatható meg.
Jelen esetben a szobák közötti válaszfal eltolásával, illetve a vizes helyiségek előtér felé eső falainak minimális áthelyezésével, valamint a szobaajtók eltolásával esetleg nagyobb fürdőszobák alakíthatók ki.
A konyhai rész pultozott mérete csökkenthető.
Azonban a vizes helyiségeknél és a konyhánál, a vizes (kézmosó, zuhanyzó, vécé, mosogató, mosógép) és gázos berendezések (kazán, tűzhely) helye csak minimálisan a beruházóval egyezetve vásárlói igény esetén változtatható.

További változtatási lehetőségek:
        választhatók a belső falszínek (alapkialakításban fehér falszín szerepel)
        választhatók a burkolatok anyaga és színe (beruházóval történő egyeztetés mind ár mind műszaki tartalom vonatkozásában)
        választhatók a vizesblokkokban a fajanszok és szaniterek (beruházóval történő egyeztetés mind ár mind műszaki tartalom vonatkozásában)
        választható a fűtési rendszer (hagyományos radiátoros), vagy a kazán (korszerűbb kondenzációs kazán) (beruházóval történő egyeztetés mind ár mind műszaki tartalom vonatkozásában)

        választhatók a belső nyílászárók (beruházóval történő egyeztetés mind ár mind műszaki tartalom vonatkozásában)

MŰSZAKI TARTALOM:

Alkalmazott anyagok és szerkezetek:

        Alapozás:
Monolit beton (C10) sávalap (50/100 cm), vasalt lábazattal és néhol lábazati gerendával, ill. erősített szerelőbetonnal a válaszfalak alatt.

        Lábazat:
Vasalt lábazat ill. lábazati gerendák, általában 30/25 cm-es keresztmetszettel, C16-os betonnal és ¤12 mm-es B60.50-es fővassal.

        Padozat:
A lábazati falak közé és a padozat alá, tömörített föld és kavics feltöltés kerül, majd vasalt szerelőbeton (6 cm) készül (C12), mely a lábazatra is rá lesz engedve.
Erre pedig vízszigetelés, lépésálló hőszigetelés (4+2 cm), majd az úsztatott betonaljzat készül el, végül pedig a megfelelő burkolat.

        Vízszigetelések:
Talajnedvesség ellen bitumenes vastag lemez (VILLAS Villox O-G 4 T/K) szigetelés készül, egy vagy két ütemben (először a falak alatt, majd a padozat alá).
Talajpára ellen a homlokzati lábazatok belső oldalán kavics feltöltés készül, de javasolt kent szigetelés vagy drénlemezes szigetelés alkalmazása.
Abban az esetben, ha a simított beton helyett a (vásárlói igény esetén térkő burkolatok) helyet fagyálló lapburkolat készül, akkor a csapadékvíz ellen szintén vastag lemezes szigetelés készítendő, szűrőbetonos felső réteggel kialakítva.
A használati víz ellen kent (BONOBIT) szigetelés készül a vizesblokkokban.

        Falak:
A falak anyaga sima 30-as kerámia falazóelem (PTH, Porobrick, vagy ennek megfelelő falazóelem), szükség szerint rendszer kiegészítőkkel.
A külső falakra 10 cm-es dryvit jellegű hőszigetelés készül.
A lakáselválasztó falak szigorúan hangátló falazóelemekből készülnek (PTH, SILKA).

        Kiváltók és koszorúk:
A falakban a nyílások fölé a kiváltók készülhetnek a falazóelem rendszer kiváltóiból, vagy a koszorúk leléptetésével.
A teraszoknál, bejáratoknál és a beállóknál a pergolák külső oldalainál egyedi fagerendás kiváltók készülnek – két gerenda között egy deszka betéttel.
A koszorúk általában 6-os válaszfal elemek közé kerülnek kialakításra. Azonban a homlokzatoknál a külső oldalon hőszigetelő kéreg ( pl. HERAKLITH) készül.
A koszorúk min. vb. keresztmetszete 18/20 cm; a beton minőség C16; a vasalás min. 2-2 ¤12 mm-es B60.50-es fővas és ¤8/250-es kengyelezés.

        Födém:
Korszerű fa födém, mely az alsó oldalon két réteg gipszkartonnal burkolt, a tartóközökben 5+15 cm hőszigetelő filccel (pl. URSA, ROCKWOOL) kitöltött.
A gerendák a mezőben min. 10/15 cm-esek (esetleg 5/20), kiosztásuk 75-90 cm a fesztáv függvényében, középen toldva – gyakorlatilag többtámaszú kivitelben.
A koszorúk vonalában sárgerendák lesznek, a födémgerendák ezekre kerülnek.

        Tetőszerkezet és tetőfedés:
A tárgyi épületre egy egyszerű, 20°-os nyeregtető kerül, 50 cm-es látszó szarufás eresszel, melynél egyedi rejtett fekvőeresz készül.
A tetőfelületek több helyen pergolával kerülnek megbontásra, valamint a két szélső lakásnál a hátsó tetőfelületei kifutnak az első tetőfelületre.
Szerkezetileg faanyagú, hagyományos jellegű fedélszék kerül az épületre.
A fedélszék szelemenes – egy állószékes – fogópáros kialakítású lesz.
A székoszlopok sávjában a gerendázat duplázott a toldásnak köszönhetően, de ettől függetlenül végig teherelosztó gerenda kerül az oszlopok alá.
A tetőre betoncserép (pl. BRAMAC, MEDITERRÁN) fedés kerül, tetőfóliával és a szükséges rendszer kiegészítők felhasználásával.

        Válaszfalak:
A válaszfalak készülhetnek hagyományos falazott technológiával 10-es elemekből (PTH, YTONG), illetve szerelt technológiával (KNAUF vagy RIGIPS rendszerből, azaz fémváz és gipszkarton burkolat hangszigetelő anyaggal kitöltve).

        Bádogos szerkezetek:
Alumínium vagy szinterezett alumínium szerkezetek.
A tető alsó szélén ereszlemez kerül beépítésre.
Készülhet a fenti eresz korcolt alumínium béléssel is.
Az ereszek lefolyói hagyományos hattyúnyakas lefolyók lesznek.
Készülhetnek egyedi bádogos elemek az ablakkönyöklőknél, valamint a tetőáttöréseknél.

        Nyílászárók:
A homlokzati nyílászárók (ajtók, ablakok) korszerű műanyag szerkezetek, hőszigetelő üvegezéssel ellátva.
Az ablakok osztó és álosztó nélküliek, nyíló, bukó-nyíló, fix kivitelben.
Belső nyílászárók műanyag vagy fa szerkezetek, akár egyedi igény szerint is.

        Burkolatok és felületképzések:
A belső téri padlóburkolatok anyaga mázas kerámia vagy laminált padló, ill. egyedi igény szerint.
A bejárat előtti szélfogók, a kocsi beállók és a teraszok térköves burkolatot kaphatnak vásárlói igény szerint.
Készülhet a térkő helyett esetleg fagyálló lapburkolat, vagy monolit műkő vásárlói igény szerint a beruházóval történő egyeztetés alapján
A vizesblokkokban ajtó szemöldökig, ill. a konyhánál a pult és a felső szekrény között csempe burkolat készül.
A korszerű téglafalakra egy alapvakolat kerül, mindkét oldalon min. 1,0 cm vastagon; a külső oldalra majd 10 cm-es polisztirol alapú hőszigetelés kerül, majd hálózott ragasztó, végül vékony nemesvakolat kerül.
A lábazatra egy cementes alapvakolat, majd később lábazati dekor vakolat kerül.
A fafelületek még beépítés előtt megkapják az alapozást és 1 réteg fedőmázt; majd beépítés után két réteg vastag lazúros bevonatot kapnak.

        Lépcsők és padfeljáró:
A külső lépcsők kavicsfeltöltésre kialakított, vasalt beton szerkezetek, melyekre térkő vagy fagyálló lapburkolat, esetleg műkő burkolat kerülhet a vásárlói igény alapján a beruházóval történő egyeztetést követően.
A tárgyi épületnél lakásonként 1-1 padfeljáró (60/110) lesz beépítve a bejárati előtereknél, zárható és hőszigetelt ajtóval és lenyitható létrával kialakított szerkezetek.

        Teraszok és bejáratok:
A teraszok és a kocsi beállók esetében is készül alapozás; a beállóknál lábazat is készül; a padozat mindkét esetben szigetelés nélküli térköves padozat lesz; a pillérek és pengefalak 25-ös zsalukőből – zsaluelemből készülnek; a pergolák gyalult és előre kezelt faanyagból készülnek majd.

Egyéb műszaki megoldások és általános leírások:

        Favédelem:
A beépítésre szánt faanyagok áztatásos (20 perces) megelőző kezelése szükséges.
A térben megjelenő faszerkezeteket – lehetőleg még beépítés előtt – alapozni kell és min. 1 réteg fedőmázzal kell ellátni, majd beépítést követően további 2 réteg vastaglazúros fedőmázolással kell ellátni.

        Térburkolatok:
A teleken belőli utak és parkoló felületek simított betonnal lesznek ellátva, vásárlói igény esetén térburkolattal, fagyálló burkolattal lesznek ellátva.

        Tereprendezés:
Mivel a tárgyi terület sík terepadottságokkal bír, komolyabb tereprendezés nem szükséges csak az épület környezetében kell a humuszos termőréteget visszatölteni. A látványterveken szereplő épületet körülvevő dísznövények illetve virágládák illusztrációk.

        Kerítés:
A társasház vonatkozásában az ingatlanok elválasztása és kerítés építése a beruházóval történő egyeztetés és vásárló igény alapján történik. Alap kialakításban betonoszlopos, dróthálós kialakítást alkalmazunk.

        Felszíni vizek kezelése:
A tárgyi épület esetében, mivel viszonylag nagy és sík telekről van szó, a keletkező és a tetőről ill. a térburkolatról összegyűlő csapadékvíz, a területen a növényzet és a talaj vízfelvételével kerül „elszikkasztásra”.
Javasolt azonban a csapadékvizet zártrendszerű tárolóba gyűjteni, melyből később a terület öntözése is megoldható, ezt a megoldás opcionálisan kérhető.

        Általános tűzvédelmi leírás:
Az épület tűzvédelmi besorolása: „D” (mérsékelten tűzveszélyes) – III.
A létesítmény műszaki megoldásai kielégítik a 9/2008. (II.22.) ÖTM rendelettel kiadott OTSZ  és az OTÉK vonatkozó előírásait.
A területen biztosított a vízellátás, valamint a tűzoltósági felvonulási terület.

        Hőszigetelések:
A tervezés során, a tárgyi épület a legújabb előírásoknak megfelelő, energetikai ellenőrzésen esett át.
      Aljzat: 4+2 cm lépésálló polisztirol hőszigetelés a padozatban.
      Falak: a homlokzati kerámia falazóelemekből készülő falak külső oldalára 10 cm-es polisztirol hőszigetelés kerül – dryvit jellegű.
      Áthidalók és koszorúk: a kerámia falazóelemes rendszer elemeiből, vagy a monolit vb. szerkezetek homlokzati kiegészítő hőszigeteléssel (6 cm HERAKLITH) kerülnek kialakításra.
      Födém: a tartó közökbe 5+15 cm vastag hőszigetelő filc kerül.
      Nyílászárók: hőszigetelő üvegezéssel ellátott műanyag szerkezetek kerülnek beépítésre a homlokzati falakba.

        Szellőzés:
A tárgyi épület ill. a lakások esetében a helyiségek többségének természetes szellőzése ablakon keresztül biztosított.
A belső vagy ablak nélküli helyiségek (fürdőszobák) kürtős szellőzést kapnak.
Opcionálisan kérhető minden lakásnál a vizesblokkok kürtős – ventillátoros kiegészítő szellőzése, valamint a konyhákban elszívók beépítése.

        Épületgépészet:
A terület és az ingatlan közműellátása teljes.
A víz és melegvíz hálózat többrétegű műanyag csövekkel lesz az épületben kialakítva.
Az épületen belőli villamos hálózat kettős szigetelésű vezetékekkel vagy védőcsőben lesz vezetve, igény szerint az elektromos főzőlap és sütő beépítése is megoldható.
Az épületen belől - lakásonként a fűtés-melegvízellátás kombi kazánjához, valamint a konyhai tűzhelyhez lesz gázcsatlakozás kialakítva.
A fűtés és melegvízellátás 24 kW-os gázüzemű, zárt égésterű, kombi kazán egységgel lesz biztosítva lakóegységenként.
A kazánok és a fűtés osztó-gyűjtő rendszere, a lakások előterének belső szeparált sarkában lesznek elhelyezve.

        Tüzeléstechnika:
A tárgyi épületnél lakásonként 1-1 kémény kerül kialakításra, ezek a zárt égésterű kombi kazánokat szolgálják ki.
A kémények szerelt jellegűek, gyakorlatilag kazán tartozék „turbócsövek”, alumínium vagy rozsdamentes acél anyagúak, hőszigetelt kivitelben.

Tervezői megjegyzések:
A lakások belső kialakítását, a Beruházó a Tulajdonosokkal egyeztetve, illetve minták alapján alakítja ki, opcionális lehetőségek vannak.
A terveken jelölt bútorozás csak „illusztráció”, így a lakás bútorozása a Tulajdonos feladata.